Stilvoller Bungalow in bevorzugter Wohnlage von Duisdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiger Bungalow in Bonn / Duisdorf mit einer Wohnfläche von 124 m². Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Zudem bietet das Haus einen gemütlichen überdachten Innenhof, der sich ideal als Esszimmer eignen könnte.

Der Bungalow eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause in zentraler Lage sind. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche und die praktische Raumaufteilung. Zudem bietet der Bungalow einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gemütliches Eigenheim in einer attraktiven Wohngegend in Duisdorf zu erwerben.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Fernwärme
- überdachter Innenhof
- Garage
- großer, sonniger Garten
- Gartenschuppen
- großer Abstellraum/ Vorratsraum
- Dach vor ca. 25 Jahren erneuert
- Fenster teilw. erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 367 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2043.
Endenergieverbrauch beträgt 171.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2043-03-19
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1182SB