Stilvolles 6-Zimmer-Haus vermietet und kernsaniert

# Objektbeschreibung
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Hochwertig kernsanierte 6-Zimmer-Haus in begehrter Lage in Bedburg
Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro zuzüglich Nebenkosten von 190 Euro, wobei die Kosten für Gas und Strom direkt von den Mietern getragen werden.
Es bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie ein modernes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC.
Ideal für Kapitalanleger, die in eine attraktive und gut gelegene Immobilie investieren möchten.
Die umfassende Kernsanierung und Modernisierung wurden mit hochwertigen Materialien umgesetzt, sodass das Haus nicht nur technisch, sondern auch optisch in einem hervorragenden Zustand ist. Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und behaglicher Wohnatmosphäre – ideal für alle, die in Bedburg ein Zuhause auf hohem Standard suchen.

Highlights im Überblick

- kernsaniert
- großzügige Räume
- viel Tageslicht
- Gäste WC

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 181 kWh , Klasse: F , Gebäudeart: Haus
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Erdgas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Bedburg Kirchherten liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und vereint die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Die Stadt besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen in Bedburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Die Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Bedburg vielseitige Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über Naherholungsgebiete bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden etwas dabei.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Bedburg verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Mit dem Auto sind die Autobahnen A61 und A4 schnell erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte problemlos zu erreichen sind.

Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den Wäldern und Seen der Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Outdoor-Aktivitäten bieten. Bedburg ist somit ein perfekter Ort für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit städtischer Nähe verbinden möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903

Anbieter-Objekt-ID: 6539995