Stilvolles Einfamilienhaus mit einem umbaufähigen Bürogebäude

Diese außergewöhnliche Immobilie in Sinntal-Sterbfritz bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und Arbeitsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem lichtdurchfluteten **Einfamilienhaus im Loft-Stil** sowie einer separaten Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist nachhaltig konzipiert: Gedämmt und das Regenwasser wird clever für die Toilettenspülung genutzt, was zu einer umweltfreundlichen Nutzung beiträgt.

**Das Wohnhaus**

Das Einfamilienhaus mit ca. 94,97 m² überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche. Das ausgefallene Design macht dieses Objekt zu einem echten Unikat: Die farb- und formgestalteten Fenster, teils rund, eckig, groß und klein, verleihen dem Haus eine besondere architektonische Note.

Eine Lichtkuppel in Form einer Pyramide in der Mitte des Daches sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und lässt den Raum förmlich in Tageslicht baden. Das Haus ist sonnig, lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Freiheit.

Das Raumkonzept bietet neben einem separaten WC auch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für komfortable und entspannte Stunden. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzliche Staufläche und unterstreicht die durchdachte Gestaltung des Hauses.

**Die Gewerbeeinheit**

Das zweite Gebäude mit ca. 224,96 m² auf dem Grundstück ist eine Gewerbeimmobilie, die in drei Büroeinheiten unterteilt ist. Die vielseitige Gestaltung bietet hervorragende Möglichkeiten für Freiberufler, Dienstleister oder kleine Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gemeinschaftsküche, die sich ideal für Pausen und den Austausch unter Mitarbeitern eignet. Eine separate Toilette sowie ein Empfangsraum bieten Komfort und Professionalität.

Auch hier findet sich das besondere Designkonzept wieder: Farb- und formgestaltete Fenster – in verschiedenen Größen und Formen – sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Eine Lichtkuppel im Flurbereich lässt zusätzlich viel Tageslicht ins Innere und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

# **Erstklassig für Human- oder Tiermediziner, Juristen, Künstler, Steuerberater, IT-Spezialisten, Vertriebsunternehmer oder einfach als Büro-Sharing.**

**Potenzial der Immobilie**

Ein Bild, das draußen, Baum, Pflanze, Gras enthält. Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen: Das außergewöhnliche Design, das helle und offene Wohngefühl sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück bieten vielseitige Möglichkeiten. Ob als Wohnhaus mit angrenzendem Büro, Atelier oder Praxis – das Objekt bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Vision zu verwirklichen.

Diese Immobilie verknüpft zentrale Lage und Rückzugsmöglichkeiten auf vollkommene Weise, wodurch sie sich perfekt für alle eignet, die den Komfort des Kernorts schätzen und zugleich Privatsphäre genießen möchten.

**Lage**

Es ist eine Immobilie, die sich in bester Lage mitten im Kernort von Sinntal-Sterbfritz befindet, jedoch angenehm abseits vom Straßenverkehr liegt.

Die Gemeinde ist idyllisch in die Natur des Spessarts eingebettet, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Freibad, Bushaltestellen und Bahnhof, Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv mach

**Basisangaben**

Einfamilienhaus mit Bürogebäude

Baujahr 1993

Holzskelettbauweise

Gedämmt

Eingeschossig

Grundstück ca. 950 m²

3 Garagen

3 Stellplätze vor dem Haus

1 Geräteschuppen

Gasheizung

Gastank im Garten (ca. 4.850 l)

Holz- und Alurahmenfenster, Isolierverglasung

Lichtkuppel

Einbruchsicher

Sonnenschutz (teilweise)

Jalousien (teilweise)

Einbauschrank

Regenwassersammelanlage für Toilettenspülung

Rückstauklappe für Abwasser

Alarmanlage

Fußbodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich, PVC

Energieverbrauch:

Wärme 78,5 kWh/(m²·a)

Strom 3,6 kWh/(m²·a)

Verfügbarkeit – frei

**MÖGLICHE FÖRDERPROGRAMME**

**Dorfentwicklung Sinntal**

·       Bis zu 45.000,- EUR für Umbau oder Sanierung für private Zwecke

·       Bis zu 200.000,- EUR für Umbau von Wirtschaftsgebäuden

**Hessen Geld**

·       Erstmaliger Erwerb einer Immobilie zur Eigennutzung

·       10.000,- € pro Käufer (max. 20.000,-€)

·       5.000,- € pro Kind unter 18 J.

·       Begrenzt auf die Höhe der tatsächlich angefallenen und gezahlten Grunderwerbsteuer

**KfW**

·       Bis zu 150.000,- €  Kreditbetrag

·       Förderkredit mit niedrigem Jahreszins

·       Kauf, Sanierung, Nichtwohnfläche in Wohnfläche umwidmen, etc.

Maklerprovision für Käufer: 5 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zzgl. 19 % MwSt.