Stilvolles Einfamilienhaus mit ELW in begehrter, ruhiger und zentraler Lage von Papenburg Untenende
590.000 €
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Antritt: Ende 2025
Diese hochwertige Immobilie liegt im Herzen von Papenburg OT. Untenende und bietet Ihnen traumhaftes Wohnen mit Charme und Vielfältigkeit. Die Liegenschaft befindet sich auf einem gepflegten 892qm großen Grundstück mit Doppelgarage und ist eine wahre Oase der Entspannung. Es beherbergt zwei separate Terrassen – eine am Haupthaus und eine an der Einliegerwohnung. Beide bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten, laden zum Verweilen im Freien ein und sind mit hochwertigem Bankirai-Holz ausgestattet, das für seine Langlebigkeit und edle Optik bekannt ist. Neben den gepflegten Grünflächen finden Sie hier einen Pool, der an heißen Tagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Erstellt wurde diese schöne Anwesen im Jahre 2004 und befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Über ein stilvollen Eingangsbereich im Haupthaus mit Garderobe, geschlossenen Treppenhaus incl. Edelstahlgeländer erhalten Sie Zutritt zum offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser Trakt ist Dank der bodentiefen Fensterfronten mit Sprossen lichtdurchflutet. Zahlreiche Details wie bspw. die grifflose Küche mit Theke, Siemens Geräten und indirekter Beleuchtung, freier Blick in den Garten schaffen ein stimmungsvolles Ambiente. Ein direkter Zugang zur Terrasse und den angelegten Ruhezonen runden das Angebot wunderbar ab. Weiterhin befindet sich im ebenerdigen Bereich ein Schlafzimmer/Büro, Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad mit Wc. Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon). Der Bereich in der Einliegerwohnung ist wie folgt Aufgeteilt --> Erdgeschoss: Flur/Diele, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, Badezimmer, HWR --> Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit Bad und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft wertvolle zusätzliche Nutzflächen für vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wie bspw. eine neue Einbauküche, Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten uvm.. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung incl. großen Warmwasserspeicher (Fußbodenheizung). Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und in Teilbereichen mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet.
Fazit:
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer traumhaften Lage in Papenburg OT. Untenende. Ob als großzügiges Familienheim oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Optionen, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Wohnfläche: ca. 278,79qm
Nutzfläche: ca. 49,23qm
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2004, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 150,0(m²a), Kl. E
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 892 m²
Nutzfläche: ca. 49,23 m²
# Lagebeschreibung
26871 Papenburg OT. Untenende
Die Immobilie befindet sich in ein historischen und charmanten Wohngebiet, welches sich durch seine maritime Atmosphäre und seine Lage am Wasser auszeichnet. Es befindet sich in der Nähe des Hafens und der Kanäle, die die Stadt Papenburg durchziehen. Diese Wasserstraßen sind eng mit der Geschichte der Stadt verbunden, da Papenburg als älteste und längste Fehnkolonie Deutschlands bekannt ist, was sich auch im Kapitänsviertel widerspiegelt. Das Viertel ist von Grünflächen und Baumreihen gesäumt, die zu einem entspannten Lebensstil beitragen. Die Nähe zu den Kanälen bietet Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Wassers.
Entfernungen:
Supermärkte:
- Edeka ca. 650m
- Lidl: ca. 2,5 km
- ALDI Nord: ca. 2,9 km
- Marktkauf: ca. 4,1km
- Kaufland ca. 4,2km
Apotheken:
- St. Josef Apotheke: ca. 2,2 km
- Löwen-Apotheke: ca. 3,3 km
Bahnhof 3,2km
Schulen:
- Mittelkanalschule ca. 1,4km
- Gymnasium Papenburg: ca. 2,7km
- Heinrich-von-Kleist-Schule Papenburg: 2,6km
- BBS Papenburg ca. 2,2km
Kindergärten:
- Kindergarten St. Michael Papenburg ca. 2,5 km
- Evangelischer Kindergarten Bethlehem ca. 2,7 km
- DRK Kindergarten Papenburg ca. 3,2 km
- Kindergarten St. Raphael ca. 4 km
- AWO Kindergarten Papenburg ca. 3,5 km
- Kindertagesstätte „Haus für Kinder“ ca. 3,3 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: P1447
Rechtliche Angaben
BS Immobilien Kontor GmbH
Deverweg 47
26871 Papenburg
Vertreten durch:
Frerich Büürma
Kontakt:
Telefon: 04961-4338
Telefax: 04961-67943
E-Mail: bs-immobilienkontor@t-online.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Osnabrück
Registernummer: HRB121328
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE175700069
Aufsichtsbehörde:
Landkreis Emsland (Meppen) Ordnungsamt Papenburg
