Stilvolles Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in ruhiger Lage von Mainz-Laubenheim

# Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger oder Investoren
Anlageobjekt mit sehr gute Mietrendite nach Sanierung- und Aufstockung(Penthouse 2024) zum verkaufen

Die Wohnung wie folgt:

WE1 114m2 - 20m2 Terrasse
WE2 115m2 - 54m2 Terrasse
WE3 74m2 - 63m2 Terrasse
WE4. 46m2 - 10m2 Terrasse
WE5 63m2 - 6m2 Terrasse
WE6 200m2 - 27m2 Terrasse
WE7 111m2 - 45m2 Terrasse

KfW Effizienzhaus 55 EE

Baujahr Altbestand(Komplett Kersaniert) 1965
Baujahr Aufstockung 2023

Das Penthouse verfügt über großzügige und lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet sind. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Entspannen ein, während der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern einen atemberaubenden Blick über Mainz bietet.

Die Schlafzimmer sind geräumig und komfortabel eingerichtet, und das luxuriöse Badezimmer lädt zum Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse rundet das Angebot ab und bietet Platz für gemütliche Abende im Freien.

Darüber hinaus verfügt das Penthouse über eine eigene Tiefgarage und einen Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Die nachhaltige Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.
Die offene Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Entspannen ein. Der Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen atemberaubenden Blick über Mainz.

Die Schlafzimmer sind geräumig und komfortabel eingerichtet, und das luxuriöse Badezimmer lädt zum Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Das Penthouse verfügt zudem über eine eigene Tiefgarage und einen Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Die nachhaltige Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Terrassenfläche von insgesamt 44,8 Quadratmetern bietet Ihnen viel Platz für Entspannung und Genuss im Freien. Die verschiedenen Terrassen ermöglichen es Ihnen, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen und den Blick über Mainz-Laubenheim schweifen zu lassen. Hier können Sie sich zurückziehen und die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen erleben.

Der Innenausbau dieser exklusiven Wohnung wird in Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekten geplant und umgesetzt, um Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse optimal zu berücksichtigen. Durch offene Grundrisse entsteht ein modernes und großzügiges Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Zu den zahlreichen Annehmlichkeiten des Penthouse gehören unter anderem eine hochmoderne Sicherheits- und Smart-Home-Technologie, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Zuhause bequem und sicher zu steuern. Ein Concierge-Service steht Ihnen zur Verfügung, um Ihren Alltag zu erleichtern und Ihnen bei allen Anliegen behilflich zu sein.

Des Weiteren verfügt das Penthouse über einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie einen Gemeinschaftsgarten, in dem Sie sich entspannen und die Natur genießen können. Ein privater Parkplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und genießen Sie das Leben in Ihrem exklusiven Penthouse über den Dächern von Mainz-Laubenheim. Lassen Sie sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten verwöhnen und erleben Sie Luxus und Komfort in Ihrem neuen Zuhause. Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: an sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 1145 m²
Vermietbare Fläche: ca. 957 m²

# Lagebeschreibung
Erleben Sie die Natur und die Ruhe der Laubenheimer Höhe, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngegend profitieren. Genießen Sie Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen oder entspannen Sie sich im eigenen Garten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Mainzer Innenstadt zu gelangen, um dort einzukaufen, essen zu gehen oder kulturelle Veranstaltungen zu besuchen. Gleichzeitig haben Sie auch die Möglichkeit, das Rhein-Main-Gebiet mit seinen vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zu erkunden.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser einladenden Wohngegend und finden Sie Ihr neues Zuhause auf der Laubenheimer Höhe. Hier können Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung leben, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Sonstiges
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8220#YrFwZ