Stilvolles Wohnen für gehobene Ansprüche!

# Objektbeschreibung
Neuwertig, gehobene Ausstattung, energieeffizient und sofort bezugsbereit... wir präsentieren Ihnen eine moderne Wohnung in idyllischer und nachgefragter Lage von Kochersteinsfeld – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Die zum Kauf stehende Einheit ist Teil einer Anlage, bestehend aus insgesamt 31 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Ansprechende Architektur, moderne Flachdachbauweise, großzügig verglaste Fensterfronten und eine gelungene Erker- & Glas-Kombination charakterisieren dieses überaus ästhetische Wohnensemble. Die Wohnung selbst wurde im Frühjahr 2022 bezugsfertig übergeben.

SO WOHNEN SIE HIER: Ideal konzipiert für anspruchsvolle Menschen jeden Alters, vereint diese Wohnung zeitgemäßes Design und hochwertigen Wohnkomfort mit kompakter und durchdachter Raumaufteilung.
Ihre zukünftige Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet in Summe ca. 46 m² Wohnfläche. Neben dem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 21 m² gibt es noch ein Schlafzimmer mit über 10 m². Beide Räume lassen dank bodentiefer Fensterfronten viel Tageslicht herein.

KOCHEN: Der Küchenbereich ist ansprechend in den Wohn- und Essbereich eingebunden, der Inbegriff moderner und kommunikativer Raumgestaltung. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in sandgrauer Hochglanzoptik und ist ausgestattet mit Markengeräten. Sie fügt sich nahtlos in das gehobene Wohnambiente ein und on top: sie ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!

SANITÄR: Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Details ausgestattet. Es ist innenliegend, sprich ohne Tageslicht. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Anschluss, was unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart.

BALKON: Dieser ist nach Norden ausgerichtet, nicht überdacht und umfasst eine Grundfläche von aufgerundet 4 m².

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto parken Sie in der Tiefgarage, so dass Sie Ihre Einkäufe auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes nach Hause bringen. Der TG-Stellplatz ist, wie die Einbauküche, bereits im Kaufpreis inklusive.

AUFZUG: Für besonderen Komfort im Alltag sorgt der Personenaufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung befördert.

UNSER FAZIT: Einziehen und wohlfühlen! Auf Grund der Größe, der Ausstattung und des Zuschnitts ist die Wohnung perfekt für den Einpersonenhaushalt geeignet. Darüber hinaus ist die Einheit dank der barrierearmen Bauweise ideal für alle Altersklassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

# Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 55 (Stand: 08/2019)
- zwei Zimmer + offene Küche + Bad + Flur/Diele
- Raumhöhen ca. 2,60 Meter
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- elektrischer Rollladen in Schlafzimmer
- elektrische Jalousien in Wohn-/Esszimmer
- Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- SAT-TV-Anlage
- TV-Anschlüsse in Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
- Videosprechanlage
- Balkon mit Nord-Ausrichtung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Luftwärmepumpe in Verbindung mit Gasbrennwertkessel (zur Abdeckung Spitzenlast)
- Warmwasser über Heizung
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kellerabteil mit Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Mülltonnenraum
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Zubehör inklusive:
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine sowie Kühlschrank-/Gefrierkombination), Neupreis 2021: rd. 8.500,00 Euro
- Waschtischunterschrank im Badezimmer
- Spiegelschrank im Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hardthausen liegt im Osten des Landkreises Heilbronn im wunderschönen Kochertal. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gochsen, Kochersteinsfeld und Lampoldshausen und ist die Heimat von über 4.300 Einwohnern.

Zwar zählt Hardthausen zu den kleineren Gemeinden im Landkreis, dennoch lässt es kaum Wünsche offen.

Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Discounter, Mode- oder Fachgeschäfte befinden sich im benachbarten Neuenstadt am Kocher oder in der großen Kreisstadt Öhringen, nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch für das gesundheitliche Wohlergehen ist gesorgt – Haus- und Zahnarzt sowie Apotheke & Co. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Falls Sie Ihre Freizeit aktiv oder gesellig gestalten möchten kommen Sie hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet nicht nur ein wunderschönes, naturnahes Landschaftsbild mit Wiesen, Feldern und Radwegen entlang des Kochers – sie überzeugt auch mit einem breiten Vereinsangebot: Vom Sportverein über Musikgruppen bis hin zu kulturellen Initiativen – rund 50 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl – hier findet man schnell Anschluss.

Und verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls überaus reizvoll.
Der ÖPNV wird mittels Busse in regelmäßigen Abständen in Richtung Neuenstadt und Öhringen bedient.
Mit dem Auto wiederum gelangen Sie in etwa 6 Minuten zur Autobahn A81 (Anschlussstelle Neuenstadt am Kocher), was schnelle Wege Richtung Heilbronn, Stuttgart oder Würzburg garantiert.
Zu guter Letzt: der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Möckmühl, ist gut erreichbar und ermöglicht den Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

FAZIT: In Summe bietet Hardthausen ein attraktives Lebensumfeld mit allem, was den Alltag angenehm macht – kurze Wege für Besorgungen, ein aktives Freizeitangebot und eine hervorragende Mobilität.

Die Immobilie selbst? Befindet sich im aufstrebenden Ortsteil Kochersteinsfeld. Die Wohnanlage liegt hierbei angenehm am südlichen Ortsrand. Die umliegende Natur lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten. In angemessener Entfernung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwatwuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FACEBOOK:
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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Wohnung steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-04-12
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MS127