Stilvolles wohnen- Im geräumigen EFH in Schulenrode

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem lichtdurchfluteten und einladenden Einfamilienhaus! Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre gehobene Innenausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das zweigeschossige Haus ist in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise. Eine angrenzende Doppelgarage mit elektrischen Toren ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten, ergänzt durch zwei weitere Stellplätze vor der Garage.

Das nach Osten und Westen ausgerichtete Grundstück garantiert zahlreiche Sonnenstunden und bietet einen privaten, abgeschirmten Bereich im Freien, ideal zur Erholung. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird durch eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt.

Im Jahr 2022 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: neue Fenster mit Dreifachverglasung (innen weiß, außen anthrazit) und elektrischen Außenjalousien, eine moderne Sicherheitstür im Eingangsbereich sowie ein stilvoller Laminatboden in Holzoptik, die dem Haus eine zeitgemäße und gepflegte Atmosphäre verleihen.

Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Wallbox in der Garage installiert. Diese kann entweder für 280,- € monatlich (abzüglich des Differenzbetrags vom überschüssigen Stromverkauf) gemietet oder für ca. 30.000 € (Restbetrag) übernommen werden. Die Anlage hat eine Leistungsstärke von 14.000 kWh und eine Laufzeit von noch 18 Jahren, inklusive aller Reparatur- und Wartungsarbeiten. Optional kann ein Kamera-Überwachungssystem installiert werden.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Ein Einzug ist jedoch mit einem Vorlauf von drei bis vier Monaten möglich.

# Ausstattung
Keller:
- Fünf Räume: Heizungsraum, Waschkeller, HWR, Party- und Fitnessraum, Werkstatt (kann übernommen werden)
- Fußböden: Fliesen, Teppich (im Party- und Fitnessraum)

Erdgeschoss:
- Großer Flur mit Zugang zur Küche, Gäste-WC und lichtdurchflutetem Wohnzimmer (Trennung durch große Glasflügeltür möglich)
- Wohnzimmer mit Kamin und separatem Essbereich, direkter Zugang zur Terrasse und Garten über große Schiebetür
- Essbereich führt in den Wintergarten mit zwei separaten Schiebetüren zur Terrasse und Garten
- Büro (auch als weiteres Zimmer nutzbar) über das Wohnzimmer erreichbar
- Hochglanz weiße Küche mit ausreichend Platz, kann übernommen werden
- Tageslicht-Gäste-WC, voll gefliest
- Wintergarten mit Sonnenrollos und elektrischer Markise, Rundumblick auf Terrasse und Garten, Fußbodenheizung
- Fußböden: Laminat in Holzoptik, Fliesen (im Gäste-WC)

Obergeschoss:
- Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (vollverfliest)
- Zwei Zimmer: geräumiges Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer
- Fußböden: Laminat in Holzoptik und Fliesen (im Bad)
- Heizung: Heizkörper

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 688 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Cremlingen am Elm, im Ortsteil Schulenrode. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie ein wunderschönes Waldgebiet sowie eine Bushaltestelle mit Anbindungen an die Buslinien 430, 730 und 743. In der näheren Umgebung erwarten Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein Kindergarten sowie verschiedene Sporteinrichtungen, darunter ein Fitnessstudio.

Für weiterführende Bildungseinrichtungen, Museen, Kinos und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten müssen Sie nur kurze Wege zurücklegen. Die Braunschweiger Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und Pendler profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen.

- ÖPNV fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten)
- Bundesstraße B4 in nur ca. 2 Minuten
- Autobahnanbindung A39 in ca. 4 Minuten
- Autobahnanbindung A2 in ca. 12 Minuten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 20.01.2022
Gültig bis: 19.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8162#cwoDIT