Stilvolles Wohnen in Aurich – Ihr exklusives Zuhause

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein projektiertes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Aurich. Dieses exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 11 hochwertige Wohnungen, die durch ihre moderne Architektur und erstklassige Ausstattung überzeugen. Die Wohnflächen der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen ca. 65 m² und ca. 129 m² und bieten damit großzügigen Wohnkomfort für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Das Gebäude wird nach den neuesten energetischen Standards errichtet und entspricht der KfW-Effizienzhaus-Stufe 44 EE. Dies bedeutet nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch eine nachhaltige und zukunftssichere Investition, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Eine detaillierte Berechnung zu den Abschreibungsmöglichkeiten liegt bereits vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Nutzen Sie die Möglichkeit, von attraktiven steuerlichen Vorteilen zu profitieren.

Zum Komfort jeder Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz, insgesamt stehen 14 Stellplätze zur Verfügung. Dieser ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.

Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen! Gerne senden wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zu und beantworten Ihre Fragen. Dieses Projekt vereint modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine hervorragende Lage – eine Investition, die sich in jeder Hinsicht lohnt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotenen Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus befinden sich in einer äußerst attraktiven Lage im Ortsteil Haxtum in Aurich. Die Wohnungen bestechen durch ihre zentrale, dennoch ruhige Wohnlage, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen bieten.

Die Innenstadt von Aurich ist fußläufig in weniger als einem Kilometer erreichbar, sodass Sie sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Arztpraxen bequem zu Fuß erreichen können. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Zudem sind Sie in wenigen Minuten im Grünen, wo Sie die Natur genießen und Erholung finden können. Ob Spaziergänge, Joggen oder einfach nur die frische Luft – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Lage, die sowohl durch ihre Nähe zur Innenstadt als auch durch die ruhige und naturnahe Umgebung überzeugt. Es ist der ideale Ort, um das Beste aus beiden Welten zu genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 26.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0010_10