Stilvolles Wohnen mit Garten, Sauna und 2 Garagen in Feldrandlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1062587

Dieses Objekt in Zaberfeld freut sich auf neue Besitzer. Hier profitieren Sie von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen. Seinen einladenden Zustand verdankt das 2002 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Mit Strom als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse von A präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.

Insgesamt 7 Zimmer und ca. 233,51 m² Wohnfläche bietet unter anderem 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und somit ideale Bedingungen für große Familien. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Die offene Gestaltung des Grundrisses präsentiert sich modern und fördert eine kommunikative Atmosphäre. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung, ein Kabelanschluss, teils elektrische Rollläden sowie ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details. Für entspannte Stunden sorgt darüber hinaus eine Sauna.

Auf der Terrasse lassen sich obendrein entspannte Stunden verbringen. Weiteren Stauraum erreichen Sie im Kellergeschoss (ca. 133 m² Nutzfläche). Zudem sind 3 Freistellplätze inklusive einer Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachstuhl ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot.

# Ausstattung
+ Eine ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Zaberfeld, inklusive einer Einliegerwohnung
+ Entspannung im Freien: Der teils sichtgeschützte Süd-Garten inklusive Teich auf ca. 717 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - 2Terrassen bereichern das Erlebnis
+ Durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses mit Design, welche eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung und einen Kabelanschluss (Glasfaser optional) umfasst
+ Wellness-Highlight: Sauna. Große Staufläche im Keller, 3 Freistellplätze und eine Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.190,44 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 233,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 717 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung in Feldrandlage bietet grünes Wohnumfeld für Ruhesuchende
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km Entfernung gedeckt
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Anbindung: Busverbindung vorhanden, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 48.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7e9acfe9ff