Stilvolles Wohnen mit Weitblick und zeitlosem Komfort sowie lukrative Anlage als Ferienhaus

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 140,52 m² Wohnfläche ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter verbindet. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, einer lichtdurchfluteten Galerie und einer großzügigen Terrasse erleben Sie hier ein einzigartiges Wohnambiente in naturnaher Umgebung.

Das Haus wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus vermietet und generiert dadurch regelmäßige Einnahmen. Diese Nutzung kann bei Interesse gerne von den neuen Eigentümern weitergeführt werden – ideal für alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten oder eine renditestarke Kapitalanlage suchen.

Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das helle Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Die funktionale Küche ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis, während die angrenzende Terrasse perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Besondere Highlights:

- Helle, großzügige Räume mit Galerie und modernem Wohnkonzept
- Drei Schlafzimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Sonnige Terrasse mit atemberaubendem Blick in den Garten
- Gartenhütte mit integrierter E-Ladestation für Fahrräder
- Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Ruhige, naturnahe Lage mit schneller Anbindung an Weißenhorn und Umgebung

Modernisierungen & Energieeffizienz:
Zwischen 2011 und 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten:

- Dachdämmung & Fassadendämmung für eine verbesserte Energieeffizienz
- Neue dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
- Optimierte Elektrik für mehr Sicherheit & Effizienz
- Neue Bodenbeläge für ein modernes Wohngefühl

Dank dieser Modernisierungen erreicht die Immobilie eine Energieeffizienzklasse C, was für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wohnqualität sorgt.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die Aufteilung des Kellers nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder eine kreative Wohnlösung. Die genaue Aufteilung erfolgt in Abstimmung mit den Käufern, sodass individuelle Bedürfnisse bestmöglich berücksichtigt werden können.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die Natur, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur perfekt verbindet!

# Ausstattung
Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Beide Doppelhaushälften können auch gemeinsam erworben werden! Aktuell nutzen die Eigentümer eine Haushälfte selbst und vermieten die andere erfolgreich als Ferienunterkunft. Diese Option bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten clever zu kombinieren – sei es für Mehrgenerationenwohnen, eine Kapitalanlage oder eine flexible Wohnlösung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Gerne beraten wir Sie zu den Möglichkeiten und Potenzialen dieser besonderen Immobilie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.191,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1221 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Oberreichenbach, einem charmanten Ortsteil von Weißenhorn, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer aktiven Dorfgemeinschaft, die ein herzliches Miteinander pflegt.

Weißenhorn mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist nur wenige Minuten entfernt. Dort finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die historische Altstadt lädt mit ihren malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die nahegelegene A7 schnell die Städte Ulm, Memmingen oder Augsburg. Weißenhorn selbst verfügt zudem über eine gute Zuganbindung, und der Flughafen Memmingen ist bequem erreichbar – ein Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Für Familien bietet die Region eine hervorragende Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in Weißenhorn sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Wichtiger Hinweis zur Aufteilung:
Die beiden Doppelhaushälften werden derzeit noch als eine Einheit geführt. Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist erforderlich, um sie als separate Eigentumseinheiten zu veräußern. Sobald Interessenten für beide Haushälften gefunden sind, wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt und eine Teilungserklärung erstellt.

Diese rechtliche Teilung ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus mit eigenem Grundbuch zu erwerben – selbstverständlich mit klar definierten Sonder- und Gemeinschaftsflächen. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um diesen Prozess gerne zur Verfügung!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 93.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SA-25-03-72