Strahlend helles 2,5-Zimmer-Apartment mit Balkon - frisch saniert und möbliert

# Objektbeschreibung
Das helle, frisch sanierte 2,5-Zimmer-Apartment überzeugt durch seine moderne und hochwertige Ausstattung sowie die zentrale Heizung. Es befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Zudem bietet die Wohnung eine praktische Abstellkammer mit Regalen. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit großen Fenstern und einem Balkon, der einen weiten Blick über die City West und viel Tageslicht ermöglicht.

Die gesamte Wohnung ist mit neuem Laminatboden ausgestattet, und das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche. In der Küche erwartet Sie eine neue Einbauküche mit sämtlichen Geräten, darunter ein Ceran-Kochfeld, ein separater Backofen, eine Mikrowelle, eine Waschmaschine, eine Spülmaschine und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Zudem bietet die Küche ausreichend Stauraum in den Schränken. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Es wird eine Mindestmietdauer von 6 Monaten vorausgesetzt.

Die Strom- und Internetkosten sind vom Mieter selbst zu tragen. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2024 verfügbar. Am 05.11. werden noch abschließende Arbeiten an der Einbauküche durchgeführt.

The bright, newly renovated 2.5-room apartment impresses with its modern and high-quality furnishings, along with central heating. It is located on the 5th floor and is easily accessible by elevator. From the hallway, you enter the bright living room, bedroom, office, kitchen, and bathroom. Additionally, the apartment offers a practical storage room with shelves. The spacious living room features large windows and a balcony, providing a wide view over City West and plenty of natural light.

The entire apartment has new laminate flooring, and the modern bathroom is equipped with a walk-in shower. The kitchen features a new fitted kitchen with all appliances, including a ceramic cooktop, a separate oven, a microwave, a washing machine, a dishwasher, and a fridge-freezer combination. Additionally, the kitchen offers ample storage space in the cabinets. A large basement compartment also comes with the apartment.

A minimum rental period of 6 months is required.

Electricity and internet costs are to be covered by the tenant. The apartment is available from November 1, 2024. Final touches to the fitted kitchen will be completed on November 5, 2024.

# Ausstattung
BADEZIMMER:
+ Walk-in-Dusche
+ Waschbecken
+ Toilette
+ Waschtischunterschrank
+ beleuchteter Spiegel
+ Handtuchheizkörper

KÜCHE mit voll ausgestatteter Einbauküche:
+ Ceran-Kochfeld
+ separater Backofen im Einbauhochschrank
+ Geschirrspüler
+ Wasserkocher
+ Kaffeemaschine
+ Dunstabzugshaube
+ Mikrowelle im Einbauhochschrank
+ Waschmaschine
+ TV-Anschlussmöglichkeit
+ zwei Barstühle

WOHNZIMMER:
+ Esstisch mit vier Stühlen
+ Hochwertige Ledercouch mit Recamiere, alle Teile
+ elektrisch ausziehbar
+ Sideboard mit zwei Beistelltischen
+ Neuer 65-Zoll-TV
+ Couchtisch
+ Zwei Bilder
+ Zwei Pflanzenständer

SCHLAFZIMMER:
+ Doppelbett (180x200 cm)
+ Kleiderschrank
+ Wäschekommode
+ Zwei Nachttische
+ Zwei Nachttischlampen
+ Neuer 43-Zoll-TV
+ Ein Bild

FLUR:
+ Garderobe
+ Drei kleine Bilder
+ Zwei Schuhschränke

Arbeitszimmer:
+ Zwei Aktenschränke
+ Ein Schrank mit Auszügen
+ Ein Schreibtisch mit Bürostuhl
+ Eine Schreibtischlampe

ABSTELLKAMMER:
+ Ein Kabelloser Staubsauger
+ Ein Wäscheständer
+ Eingebaute Regale in der Abstellkammer
+ Ein Bügelbrett

EXTRAS:
+ Innenliegende Jalousien (Plissees) im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
+ Moderne Fernseher im Schlafzimmer und Wohnzimmer
+ Kochgeschirr, Besteck, Essgeschirr, Gläser und Tassen
Handtücher
+ Bettwäsche, Decken, Kissen
+ Einzelne Teppiche auf Wunsch mit mietbar

PARKEN:
+ Parken, öffentlich:
Das Parken auf der Strasse ist kostenpflichtig (Parkraumbewirtschaftung)
+ Eintrag Warteliste für Stellplatz bei Hausverwaltung möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 4800 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 71,21 m²

# Lagebeschreibung
Diese stilvoll möblierte Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Herzen Berlins. Die Umgebung besticht durch exklusive Einkaufsmöglichkeiten und eine zentrale Lage. Highlights wie das Luxuskaufhaus KaDeWe, das Europacenter und der Berliner Zoo sind bequem zu Fuß erreichbar.

Naturfreunde kommen im nahegelegenen Grunewald und Tiergarten auf ihre Kosten – weitläufige Grünflächen, die ideale Rückzugsorte mitten in der Großstadt bieten. Zudem ist Charlottenburg-Wilmersdorf hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in direkter Nähe.

This stylishly furnished apartment is located in the sought-after district of Wilmersdorf, within the Charlottenburg-Wilmersdorf borough, right in the heart of Berlin. The area is known for its exclusive shopping opportunities and central location. Highlights such as the luxury department store KaDeWe, the Europacenter, and the Berlin Zoo are all within walking distance.

Nature lovers will enjoy the nearby Grunewald and Tiergarten, offering expansive green spaces that serve as peaceful retreats within the city. Charlottenburg-Wilmersdorf is also excellently connected to the public transport network, with several subway and bus lines in close proximity.

# Sonstiges
Für die Anmietung benötigen Sie:

eine ausgefüllte Selbstauskunft
aktuelle Schufaauskunft
Personalalausweiskopie
3 letzten Verdienstbescheinigung
Mietschuldenfreiheit des derzeitigen Vermieters

Liebe Kunden, unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt:
Montag bis Freitag von 10 bis 18 Uhr, unter Tel.: 030 89 40 89 87
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.goldschwarz.de

For the rental, you will need:

A completed self-disclosure form
Current Schufa report
Copy of your ID card or passport
Last three pay slips
Confirmation of rent payment from your current landlord
Dear customers, you can reach our real estate office as follows:
Monday to Friday from 10 AM to 6 PM at: +49 30 89 40 89 87
We would be happy to schedule a viewing appointment with you.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.03.2020
Gültig bis: 08.03.2030
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: GS 3599