Strandnahes Wohnen mit Wellnessbereich und Freizeitmöglichkeiten

**Objektbeschreibung**

Diese exklusive Eigentumswohnung in Cuxhaven-Duhnen bietet auf ca. 54 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie durch eine hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist durch großzügige Fensterfronten geprägt und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne. Die offene Raumgestaltung verbindet den Essbereich mit der modernen Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Diese Kombination aus Wohnen und Kochen schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Das Souterrain ist offiziell als Nutzfläche eingetragen, wird jedoch derzeit als Schlafzimmer genutzt. Es bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das halbe Zimmer eignet sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist hell und modern gestaltet, mit einer großzügigen Duschkabine und einem eleganten Waschtisch. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet und Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Besondere Highlights dieser Immobilie sind die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten des Hauses: Ein beheiztes Hallenbad, eine Dampfsauna sowie ein Hobbyraum mit Tischtennisplatte stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten Erholung und Freizeitspaß direkt im Haus. Ein Fahrradabstellplatz rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 348 Euro und umfasst auch die Rücklagen, was Ihnen finanzielle Sicherheit und Planbarkeit bietet. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als stilvoller Zweitwohnsitz, komfortabler Altersruhesitz oder Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Cuxhavens. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die Komfort und Lebensqualität bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

**Lagebeschreibung**

An der Mündung von der Elbe in die Nordsee liegt die Stadt Cuxhaven. Das Weltnaturerbe "Wattenmeer" zieht jährlich mehr als drei Millionen Übernachtungsgäste in den bundesweit beliebten Kurort. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 48.000 Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven. Diese attraktive Ferienwohnung befindet sich in beliebter, ruhiger Lage in Duhnen, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Das Kurgebiet im beliebten Stadtteil Duhnen gehört zu den frequentiertesten Touristenzentren im Seebad Cuxhaven. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, das "Thalassozentrum Ahoi!" sowie das "Freibad Steinmarne" sind fußläufig zu erreichen. Über die B73 Richtung Hamburg oder die A27 Richtung Bremen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

**Energieangaben**

Verbrauchsausweis, Erdgas, Endenergieverbrauch 83 kWh/(m²\*a), Energieklasse C