Strandnahes Wohnen oder Vermieten: Dreifamilienhaus in Boltenhagen

# Objektbeschreibung
Selbstnutzung oder Ferienvermietung nahe Ostsee!

Dieses einladende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2000, besticht durch seine innovative und energieeffiziente Bauweise sowie gut durchdachten Grundrisse. Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Etagen sowie ein Kellergeschoss und bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, was in dieser beliebten Küstenregion ein echter Vorteil ist.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit umfasst großzügige 88 m² Wohnfläche und ist derzeit fest vermietet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Abenden für wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, die perfekt zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine platzsparende Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der gut ausgestatteten Küche samt Speisekammer. Ein Flur führt Sie zu einem komfortablen Schlafzimmer, ergänzt mit einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Im Obergeschoss des Objektes befinden sich zwei weitere Wohneinheiten im Maisonettestil, jeweils mit 1,5 Zimmern und ähnlich großzügigen Grundrissen. Die erste Wohnung, mit ca. 45 m² Wohnfläche ist ebenso fest vermietet und begeistert den Mieter mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der zu einer kleinen Dachterrasse führt. Ein modernes Bad mit Duschkabine und eine über die Holztreppe erreichbare Schlafempore komplettieren diese charmante Wohnung.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 52 m² Wohnfläche, besticht ebenfalls durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der in eine moderne Einbauküche übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen Balkon, auf dem Sie die frische Seeluft genießen können. Über eine bequeme Holztreppe erreichen Sie die offene Schlafempore. Diese Wohneinheit wird als Ferienwohnung betrieben und erfreut sich regelmäßiger Vermietung, kann jedoch auch in Eigennutzung bewohnt werden. Mögliche Einnahmen liegen bei ca. 22.000 € p.a. Ein zugeordneter Stellplatz steht vor dem Objekt zur Verfügung.

Das Kellergeschoss dieses kleinen Mehrfamilienhauses bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Gemeinschaftseinrichtungen. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum, der als persönlicher Lagerraum genutzt werden kann. Der größte der drei Kellerabteile bietet zudem die Möglichkeit eine Sauna mit Fitnessbereich zu installieren, eine Dusche, WC und die passenden Elektroanschlüsse sind vorhanden. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung, in der bequem die Wäsche erledigt werden kann.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss Wohnung I (insgesamt ca. 87,80 m²):

ca. 07,02 m² Diele
ca. 10,11 m² Küche
ca. 40,67 m² Wohnen
ca. 15,11 m² Schlafen
ca. 07,37 m² Dusche / WC
ca. 03,85 m² Abstell
ca. 01,28 m² Garderobe
ca. 02,39 m² Gäste-WC

zzgl. Terrasse

Dachgeschoss - Wohnung II (insgesamt ca. 44,78 m²):

ca. 27,34 m² Wohnen / Küche
ca. 03,78 m² Dusche / WC
ca. 07,38 m² Schlafen / Empore
ca. 06,28 m² Dachterrasse

Dachgeschoss - Wohnung III - Ferienwohnung (insgesamt ca. 52,31 m²):

ca. 33,18 m² Wohnen / Küche
ca. 03,78 m² Dusche / WC
ca. 02,43 m² Balkon

ca. 12,92 m² Schlafen / Empore

Untergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca.114,06 m²):

ca. 14,64 m² Keller I
ca. 12,84 m² Keller II
ca. 30,38 m² Keller III
ca. 28,80 m² Haustechnik
ca. 07,37 m² Waschküche
ca. 02,39 m² Abstell
ca. 08,71 m² Flur
ca. 08,93 m² Treppenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.402,02 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
x-fach Miete: 32.82

Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Kellerfläche: ca. 114,06 m²
Vermietbare Fläche: ca. 184,89 m²
Nutzfläche: ca. 114,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Ortsteil Redewisch, einem Wohngebiet mit schönen, zum größten Teil neu erbauten Wohnhäusern. Bis zur Ostsee sind es ca. 800 m. Den Kurpark und die Seebrücke erreichen Sie in ca. 2 km.

Boltenhagen selbst bietet als bekanntes und beliebtes Seeheilbad eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen und für Einwohner und Gäste/Urlauber umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Natürlich und wie kann es auch anders sein - mit viel maritimen Flair und Charme.

Aber auch der weitere Bereich des Klützer Winkels besitzt eine reizvolle Landschaft /Natur und lädt zu Ausflügen ein, z.B. zum neu restaurierten Schloss Bothmer, nahe der Kleinstadt Klütz oder zum Schlossgut Groß Schwansee. Darüber hinaus finden Sie in Klütz auch weitere Infrastruktur.

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Energieverbrauch: 39.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: HE10453-24