Streichen und einziehen - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Renoviert wurde schon, ein bisschen streichen und schon können Sie einziehen. Es wurde an alles gedacht, so dass die ganze Familie ihren Platz findet. Bad, Fenster, Heizung und die Gästetoilette wurden bereits erneuert, so dass Sie sich dafür auf den Freisitz im Hof oder den Balkon am Wohnzimmer setzen und den Feierabend und das Wochenende genießen. Im Winter kuscheln Sie sich gemütlich vor den Kaminofen.

Für die ganze Familie stehen insgesamt fünf Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Gästetoilette zur Verfügung. Das Auto parkt im Hof oder der Garage. Stauraum gibt es zudem im Keller, im Dachspeicher oder dem ausbaufähigen Raum im Obergeschoss. Die Lage am Ortsrand kann ebenso überzeugen wie Ausstattung und Gesamtzustand.

Das Haus ist teilunterkellert und hat eine gute Substanz. Auch das Dach wurde bereits erneuert, die Heizung ist aus dem Jahr 2010. Eine Fassadenseite sollte noch verkleidet bzw. verputzt werden. Und sogar einem kurzfristigen Bezug steht nichts im Wege.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 12.04.2024, Energieeffizienzklasse H, 329,1 kW/h (m²a), Energieträger Öl‚ Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2010 .

# Ausstattung
fünf Zimmer, erneuertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Balkon, Freisitz, teilunterkellert, Ausbaupotential, Garage, keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 277 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
in einem Ortsteil von Leun gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar.

# Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 329.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202408K13a