Studentische Wohnanlage mit Bezug zur TU-Dresden - sicherer Ertrag mit Steigerungspotential!

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein einzigartiges Objekt, das Geschichte, Lage und sichere Renditen zu einem zukunftsfähigen Gesamtpaket vereint – die studentische "Wohnanlage Kattenburg" ist mehr als eine Immobilie, sie ist eine stabile und wachsende Wertanlage inmitten eines begehrten Bildungsstandorts.

Dieses Ensemble überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, die exzellente Lage und die direkte Verbindung zur forstwissenschaftlichen Fakultät der TU Dresden.
Eingebettet in die idyllische Tallage wurden die Villa Kattenburg und die Remise 2013/2014 saniert und 2015 durch ein Wohnheimgebäude ergänzt.
Die Wohnanlage umfasst 50 Einheiten (WG-Zimmer, Apartments), 25 Stellplätze und 50 überdachte Fahrradstellplätze.

Ertrag:
Mit einer jährlichen Gesamtmieteinnahme von ca. 175.000,- EUR bietet die Anlage eine stabile Rendite. Die Nettokaltmiete von 13,09 EUR/m² ist durch Indexverträge abgesichert. In den Einnahmen bereits berücksichtigt sind die Erlöse aus der Vermietung von 18 Stellplätzen (25 EUR/Monat je Stellplatz) und einem indexierten Telekom-Mietvertrag. Der Mangel an vergleichbaren Angeboten sichert bereits seit über einem Jahrzehnt vollständige Vermietung und die am Standort hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum sichern langfristig stabile Einnahmen. Ein jährlicher Mieterwechsel von etwa 20 % ermöglicht Mietanpassungen und erfolgt geordnet zum 1. Oktober.

Zukunftspotenzial besteht durch den genehmigten und projektierten Neubau von 18 Apartments (534 qm) gemäß §34a BauGB im Areal. Dieser Ausbau steigert den Ertrag und bietet zusätzlichen Wohnraum an einem stark nachgefragten Standort der TU Dresden.

Fazit:
Die "Wohnanlage Kattenburg" vereint Stabilität, Wachstumspotenzial und Flexibilität – eine wertbeständige Investition mit sicheren Renditeaussichten.

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# Ausstattung
- 6 Gemeinschaftsküchen, die das gemeinsame Kochen und Austausch fördern
- 3 Lernräume für Gruppenarbeiten und konzentriertes Studium
- 1 Fitnessraum sowie 1 Freizeitbereich mit Billardtisch und Kicker für gesunde Ausgleichsaktivitäten
- 1 Leselounge für ruhige Lesestunden und Entspannung
- 1 großzügige Sonnenterrasse, die als zentraler Treffpunkt dient
- 2 Wasch- und Trockenräume
- 2 Werkstätten sowie ein praktisches Mülltonnenlager
- 50 überdachte Fahrradstellplätze, abgeschlossen und derzeit kostenfrei, jedoch bei Bedarf vermietbar
- Verwaltungsstruktur kann übernommen werden
- Befeuerung mit Pellet und Gas

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 18
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.080,96 €

Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 5,95%.

Grundstücksfläche: ca. 2616 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1136,01 m²
Nutzfläche: ca. 1136,01 m²
Sonstige Fläche: ca. 152,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Technische Universität Dresden unterhält in Tharandt unweit von Dresden die renommierte Fakultät der Forstwissenschaften in direkter Nachbarschaft zum Forstbotanischen Garten, die seit Jahrzehnten einen wichtigen Beitrag zur Wissenschaft und Bildung leistet. Diese Institution prägt das Stadtbild und sorgt für ein dynamisches, akademisch geprägtes Umfeld.
Tharandt ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, etwa 15 Kilometer südwestlich von Dresden. Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Hügellandschaft am Rande des Tharandter Waldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Sachsens. Diese Lage macht Tharandt zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Die Stadt selbst ist von historischen Gebäuden, gepflegten Parkanlagen und einer beschaulichen Atmosphäre geprägt. Die Nähe zu Dresden ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die sächsische Landeshauptstadt. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreicht man Dresden in nur etwa 20 Minuten, was Tharandt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die S-Bahn-Station in Tharandt bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Dresden und sorgt so für eine komfortable Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Baujahr: 2014

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22814