Studio Apartment - Flaucher Auen

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von 25,62 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2004 im Münchner Stadtteil Thalkirchen und ist aktuell vermietet (1.145 € warm).

Der Raum überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und hohe Funktionalität. Ein großflächiger Einbauschrank erstreckt sich über die gesamte Wand und bietet großzügigen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das raffinierte Sofa-Bett-System, das elegant in die Wand integriert ist und den Raum optimal nutzt.

Die kleine, aber feine Küchennische ist ebenfalls im Schrank verbaut und sorgt für eine platzsparende Lösung.

Dank einer durchgehenden Fensterfront ist der Raum besonders hell und vermittelt ein offenes, einladendes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Der Eingangsbereich wirkt durch einen großen Seitenspiegel besonders geräumig und verfügt über eine praktische Garderobe.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Nähe zur Isar – nur wenige Schritte entfernt, lädt sie zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Dieses Appartement ist ideal für Studierende oder Singles, die eine zentrale Lage und modernen Wohnkomfort schätzen.

Aktuell finden im Gebäude Bauarbeiten zur Erweiterung um zusätzliche Wohneinheiten statt.

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ Zentrale Lage in München, Nähe zur Isar

+ Kitchenette (mit Kühlschrank, Induktionskochfeld, Ofenmikrowelle mit Grillfunktion)

+ wandelbares Sofa/Bett

+ Kleiderschrank

+ moderner Arbeitsplatz

+ hochwertiges Entertainment- & Beleuchtungssystem

+ SMART TV

+ Fußbodenheizung im Bad

+ Außenjalousien

+ Schließanlage – elektronisches Kartensystem

+ Kellerabteil

+ Waschküche

+ Klimaanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Thalkirchen, einem der begehrtesten und vielseitigsten Wohngebiete im Münchener Süden.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken – Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Das angrenzende Einkaufszentrum bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung in diesem Stadtteil könnte nicht besser sein: Die nahegelegene S-Bahn-Station bietet eine direkte und schnelle Verbindung ins Münchener Zentrum, während verschiedene Buslinien das öffentliche Verkehrsnetz weiter ergänzen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A95, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Regionen und das Münchener Umland ermöglicht.

Für Freizeit und Erholung sorgt die unmittelbare Nähe zu grünen Oasen und Erholungsgebieten. Der nahe gelegene Flaucherpark und die Isar bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen in der Natur. Zahlreiche Sporteinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv.

# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.

Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.02.2025
Gültig bis: 09.02.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FeGr-66087