Studio Salon Büro Gewerbeeinheit 44m² 2Z+WC (+35qm 1ZKB Wohnung)

# Objektbeschreibung
Exklusive Gewerbefläche im Fachwerkhaus: Studio, Salon oder Büro – 44m² in Toplage!

+ 35 m² Wohnung 1 Zimmer + Küche + Bad im gleichen Haus ab 01.04. verfügbar. (Zzgl. 450€ Kaltmiete + Nebenkosten)

Objektbeschreibung:
Diese hochwertige Gewerbeeinheit bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus, das 1999 komplett neu aufgebaut wurde. Auf 44m² eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein Friseursalon, Kosmetikstudio oder Büro.

Highlights der Immobilie:

1. Zimmer: Große Fensterfront zur Pfarrgasse und ein freistehendes Waschbecken – optimal für kundenorientierte Nutzung wie Haar- oder Kosmetikstudios.
2. Zimmer: Praktische Lager- oder Rückzugsfläche ohne Fenster – flexibel einsetzbar.
Sanitär: Separater WC-Raum vorhanden.
Boden: Der gesamte Bereich ist mit edlem brasilianischem Marmor gefliest und verleiht der Fläche eine luxuriöse Ausstrahlung.
Charme: Historischer Renaissancebogen aus dem 16. Jahrhundert ziert die Hausfront und setzt ein beeindruckendes architektonisches Highlight.

550€ Kaltmiete + 150€ Nebenkosten im Monat:
Wasser, Strom und Heizung sind enthalten – keine zusätzlichen Kosten.

Gebäude:
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde 1999 vollständig neu aufgebaut. Es vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Standard und hochwertiger Ausstattung.

Ihr neues Geschäft wartet auf Sie!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

# Ausstattung
Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Brasilianischer Marmorboden
Stand-Waschbecken im vorderen Zimmer
Mehrere Fenster im vorderen Zimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 650,00 €

Bürofläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen der Stadt, in der idyllischen Pfarrgasse gelegen – eine gefragte Adresse mit historischem Flair und hervorragender Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 324541