Südgarten mit Eigenheim - zum Sommer bezugsfrei!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Ottobrunn, einem beschaulichen Ort südöstlich von München! Diese exklusive Doppelhaushälfte öffnet ihre Türen für ein Leben voller Behaglichkeit, Eleganz und praktischer Raffinesse in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.

Lassen Sie sich vom Südgarten verzaubern, der mit seinem sanften Licht und seiner idyllischen Atmosphäre zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie unter dem Schatten vom Apfelbaum träumen oder bei einem guten Buch die Sonnenstrahlen einfangen.

Schreiten Sie durch die Tür und betreten Sie das Wohnzimmer und Esszimmer, wo der elegante Parkettboden unter Ihren Füßen eine behagliche Wärme verströmt. Dieser Raum lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein und verspricht gemütliche Abende vor dem knisternden Kaminfeuer.

Die geräumige Wohnküche ist der Herzschlag dieses Hauses, ein Ort, an dem Kochen zu einem gemeinschaftlichen Erlebnis wird und wo das Plätschern des Wasserkochers die Vorfreude auf den nächsten Cappuccino weckt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Jugendzimmer und ein Masterbedroom mit Ensuite Bad. Die beiden Balkons laden dazu ein, den Tag mit einem Blick auf die Umgebung ausklingen zu lassen. Das separate Arbeitszimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, in Ruhe zu arbeiten, zu lesen oder sich einfach zurückzuziehen und die Gedanken schweifen zu lassen.

Mit insgesamt drei voll ausgestatteten Badezimmern ist Ihnen und Ihrer Familie höchster Komfort und Privatsphäre garantiert, egal ob für das morgendliche Badritual oder das entspannende Schaumbad am Abend.

Wenn Sie nach einem langen Tag nach Entspannung und Erholung suchen, führt Sie der Weg in den großzügigen Fitness- und Hobbyraum. Hier können Sie Ihre Fitnessziele verfolgen oder Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen, während die Welt draußen vor der Tür bleibt.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume gelebt werden.

# Ausstattung
- Wohnzimmer mit Holzkamin

- Großer Süd- & Westgarten

- Geräumige Südterrasse

- Viele Bodentiefe Fensterfronten im Erdgeschoss und im Obergeschoss

- Fitnessraum / Hobbyraum mit Wohnqualität

- Masterbedroom mit Ensuite Badezimmer

- 3 volle Bäder im Haus davon 1 Duschbad im Erdgeschoss

- Wohnküche

- Zwei Balkons im Obergeschoss

- Hochwertige Vollholzparkettböden

- Einzelgarage mit Stellplatz á 15.000,- Euro

- Ein weiterer Aussenstellplatz vor dem Eingang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 233 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Südöstlich von München in einer herrlich ruhigen eingewachsenen Wohnlage befindet sich diese Doppelhaushälfte mit Südterrasse.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Geh- oder Fahrradnähe. Kindergärten, Grundschule und weitere führenden Schulen sind ebenfalls in Geh- oder Fahrradreichweite.

Der Freizeitwert ist besonders hoch durch diverse Vereine und Clubs, wie z.B. der TC Schwalbe, das Eisstadion, das Phönix-Bad, der Spielplatz mit Tischtennisplatten, die Ottobrunner Kinos und die Minigolf-Parkanlage. Die vielen umliegenden Wiesen und Felder sind ideal zum Spaziergehen, Joggen oder für Hundebesitzer. Der Tegernsee, Schliersee und Spitzingsee sind mit dem Fahrrad nur ca. 2 1/2 Stunden entfernt. Die Seen und die umliegende Berge eignen sich ebenso zum Wandern, Auszeiten am See oder diverse Wassersportarten. Auch im Winter ist die Nähe zu den Bergen und die Skigebiete ein Traum.

Die S Bahn Ottobrunn mit der S3 und S7 ist ebenfalls in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und bringt Sie in die Münchner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten. Über die A99 ist der Flughafen in ca. 43 Minuten zu erreichen.

Diese begehrte Wohngegend ist ideal für jung gebliebene und für junge Familien. Wir freuen uns Ihnen es bald zu präsentieren!

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3870_1