Super Kapitalanlage! Vermietetes 3 Familienhaus mit PV-Anlage!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte und voll vermietete 3 Familienhaus wurde ca. 1950 gebaut.
1992/93 wurde das bisherige 2-Familienhaus umgebaut und eine aufwendige Aufstockung zum 3-Familienhaus vorgenommen.

2009 kam eine ca. 10 kWp große Photovoltaikanlage aufs Dach mit einer Einspeisevergütung von 43,1 Cent/Kwh. (Laufzeit bis 2029)

Vor ca. 10 Jahren wurde die Außenanlage neu angelegt und die Balkons renoviert.

Im EG befindet sich die 2 Zimmerwohnung mit ca. 88qm. Diese ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Balkon.

Im OG ist eine 3 Zimmerwohnung welche mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Auch zu dieser Wohnung gehört ein sehr großer Balkon.

Die aufgestockte DG Wohnung mit ca. 54qm besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Bad.
Jedes der beiden Zimmer wird aktuell als Monteurzimmer vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert.
Es gehören 3 Stellplätze und ein Garten dazu.

Bei einem Besitzerwechsel muss die Heizung baujahrsbedingt erneuert werden.
Hier besteht die Möglichkeit zum Anschluss an ein Fernwärmenetz.
Vorteil: Niedrige Installationskosten, keine Wartungs-, Reparatur- und Schornsteinfegerkosten.

Monatliche Mieteinnahmen:
PV 314€ netto
EG 520€ kalt
OG 520€ kalt
DG 800€ kalt

Da die Wohnungen alle vermietet sind und die Mieter nicht möchten dass Bilder veröffentlicht werden, sind hier nur Außenbilder eingestellt.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: keine

Grundstücksfläche: ca. 506 m²
Vermietbare Fläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in Gaildorf-Unterrot und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.

Den Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie in 5 Gehminuten.

In Unterrot dirket gibt es eine Metzgerei und zwei Bio-Bauernhöfe mit Hofladen und eine Gaststätte.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind in Gaildorf.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 116171750#BWbULa