- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Verfügbar ab Juli 2024
- Nebenkosten 150 €
- Heizkosten 150 €
- Warmmiete 1.690 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.900 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Dachgeschosswohnung in einem historischen Büro- und Wohnhaus in der Riedenburger Altstadt. Das EG und das 1. OG des Objekts werden als Büroräume genutzt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer 1997 hochwertig ausgebaut und ist auf dem aktuellen Stand der Technik.
Das Objekt liegt in der idyllischen Riedenburger Altstadt und bietet mit den angrenzenden Spielstraßen, dem kleinen Gartenanteil und dem nicht einsehbaren Hinterhof den idealen Kompromiss aus Kleinstadtcharme inmitten der wunderschönen Natur des Altmühltals und guter Verkehrsanbindung an die Großstädte Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und München. Alle Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich in der näheren Umgebung in einem Radius von 1 km erledigen. Bäcker, Cafés und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die ärztliche Grundversorgung vor Ort ist gesichert. Der Luftkurort Riedenburg ist bekannt für sein vielfältiges Freizeit- und Sportprogramm und bietet ideale Bedingungen für eine gute Work-Life-Balance. Die Rosenburg mit Falkenhof, der Badesee St. Agatha, die Sommerrodelbahn, die schön angelegten Wanderwege und die Burg Prunn sind nur einige der überregional bekannten Anziehungspunkte inmitten des landschaftlich reizvollen unteren Altmühltals.
Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit historischem Sichtdachstuhl, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinder- oder Arbeits- oder Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Neben der Küche, einem großen Badezimmer und einem Gäste-WC verfügt die Wohnung über einen offenen Flur mit Loggia. Im EG steht ein praktisches weiteres WC zur Verfügung. Der Eingangsbereich im EG kann als Garderobe und Stauraum genutzt werden. Im Garagen- und Nebengebäude findet sich bei Bedarf ausreichend Platz für Räder und Geräte.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.
