Technische Raffinesse trifft auf Landhausstil - Hochwertiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage

# Objektbeschreibung
Hochmodernes Einfamilienhaus in Tellingstedt – Stilvoll, modern und energieeffizient

Dieses 1978 massiv gebaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 815 m² höchsten Wohnkomfort.
Mit umfangreichen Modernisierungen, Smarthome-Technologie, einer neu gebauten Garage und einer durchdachten Raumaufteilung vereint dieses Objekt moderne Technik und Wohnqualität. Die Außenfassade wurde ebenfalls erneuert und bis zur Kellersohle gedämmt.
Die Nebeneingangstür ist mit einem Fingerabdruckscanner ausgestattet, was höchsten Komfort und Sicherheit garantiert. Das Dach wurde 2022 vollständig erneuert und mit einer Vorbereitung für eine PV-Anlage versehen.

Der helle und großzügige Eingangsbereich bietet einen ersten einladenden Eindruck.
Weitergehend gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit durchgehendem Parkettboden. Eine elegante Metall-Sprossentür trennt den Flur stilvoll vom Wohnbereich.
Die offene Einbauküche ist mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet.
Anliegend finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außeneingang, ideal für Haushaltsorganisation und als praktische Ergänzung.
Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das WC ist mit stilvollen Armaturen ausgestattet und bietet bereits eine Dusch-Vorbereitung – perfekt für zusätzliche Flexibilität. Hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Das Obergeschoss ist ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie.
Alle drei Schlafräume bieten eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In zwei Zimmern finden Sie ein helles Eichenparkett.
Das großzügige Vollbad lädt mit Badewanne, Dusche und modernen Armaturen zum Entspannen ein.

Der separate, überdachte Kellereingang ermöglicht einen praktischen Zugang von außen.
Vier Kellerräume eignen sich perfekt für Lagerung, Hobbys oder als Werkstatt. Der Technikraum ist mit einer Gastherme (2006) ausgestattet sowie einem neuen Warmwasser-Wärmepumpenspeicher, der 2025 installiert wurde. Dies ist eine sehr energieeffiziente Lösung für warmes Wasser.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die im Jahr 2023 neu gebaute Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, mit großzügiger Terrasse am Haus und am Schuppen – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Tellingstedt ist ein Wohntraum für Familien und Paare, die Wert auf moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Kombination aus Stil, Komfort und nachhaltiger Technik macht dieses Haus einzigartig.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1978
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 146 m²
Grundstücksgröße: 815 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2022
Dachdämmung: ja, Aufsparrendämmung
Dämmung Außenwände: ja

Heizungsart: Gastherme und Wärmepumpenspeicher
Baujahr: 2006 und 2025
Fußbodenheizung: im Erdgeschoss

Material der Fenster: 3-fach-verglast, Kunststoff, Sicherheitsbeschlag RC2
Baujahr Fenster: 2020

Material Haustüren: Aluminium

Fußbodenbeläge: Fliese, Parkett, Vinyl
DSL-/SWN-Anschluss: SWN

Modernisierungen:

2020 - Neues Mauerwerk vorverblendet und gedämmt
2020 - Bodenbeläge, Türen und Badezimmer erneuert
2020 - Elektrik überwiegend erneuert und aufwendiger Innenausbau im Wohnzimmer
2020 - Mauerwerk im Keller zusätzlich gedämmt und Kelleraufgang gemauert
2020 - Außenbereich neu gestaltet inkl. Drainage und Pflasterung
2022 - Dach erneuert und Vorbereitungen für PV-Anlage inkl. Verkabelung
2022 - neue Dachfenster mit Außenrollläden
2023 - Garage und Schuppen mit Lärchenholz
2024 - Badezimmersanierung
2024 - neue Fußbodenbeläge im Flur (Obergeschoss)
2025 - Warmwasser-Wärmepumpenspeicher eingebaut

# Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkdosen (Wohnzimmer, Büro, Schlafräume, Flur (EG + OG))
- Smarthome
- Fingerabdrucksensor an Eingangstüren
- Wandintegrierte Lautsprecher für Dolby-Surround- Erlebnisse im Wohnzimmer
- Deckenlautsprecher im Esszimmer
- Einbauküche
- Induktionskochfeld
- Vorbereitungen für PV-Anlage getroffen
- Garage
- Carport
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab August 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 815 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus ist in einer Sackgasse unweit des Dorfzentrums in der rund 2.500 Einwohner großen Gemeinde Tellingstedt gelegen.
Tellingstedt verfügt als ländlicher Zentralort über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gewerbebetrieben, Ärzten, Banken, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, einer Kindertagesstätte sowie Sportvereinen und eines im Bau befindlichen Freibades.
Tellingstedt liegt ebenfalls sehr verkehrsgünstig direkt an der B 203. Nach Büsum bzw. zur Nordsee sind es etwa 40 Minuten mit dem PKW. Die A23 ist etwa in 10 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 89.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 380