Teilrenoviertes Wohnhaus mit Werkstatt und Nebengebäude

# Objektbeschreibung
Dieses praktische Wohnhaus wurde ursprünglich 1910 erbaut, später erweitert und in 2014 und 2021 im Innenausbau teilweise modernisiert. Es befindet sich in nördlicher Randlage von Boms, auf einem 750 m² großen Grundstück.

Der ca. 120 m² große, renovierte Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes und besteht aus einer Eingangsdiele, einem separaten Gäste WC, einem Tageslichtbad, einer geräumigen Wohnküche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum.

Im Erdgeschoss gibt es eine Werkstatt sowie diverse Räume und Anbauten die teilweise zur Lagerung von Stückholz genutzt werden. Daneben ist hier noch Ausbaupotential vorhanden. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Nebengebäude, worin sich die drei Garagenstellplätze befinden.

# Ausstattung
- Holzvergaserofen mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung teilweise mit Rollläden
- Laminat- , Holzdielen u. Fliesen-Bodenbeläge
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Werkstatt
- Div. Nebengebäude (Anbauten)
- Garagenstellplätze 3x

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am nördlichen Ortsrand der Gemeinde Boms. Die Gemeinde ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Altshausen und liegt ca. 5 km südlich von Bad Saulgau.
Direkt im Ort gibt es eine Kita. Die Grundschule befindet sich ca. 5 km entfernt in Altshausen.
In den nur wenige Autominuten entfernten Nachbarorten gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie sportliche und kulturelle Einrichtungen. Boms liegt direkt an der B32 und ist mittels ÖPNV verkehrstechnisch gut an die Nachbarstädte (wie z. B. Bad Saulgau, Aulendorf und Ravensburg) angebunden.
Darüber hinaus gibt es im Umland ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot, mit etlichen weithin bekannten und beliebten Ausflugszielen für die ganze Familie.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212.41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-10-02
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TS.9203