Teilsanierte Lagerhalle mit Büro- und Verkaufsflächen

# Objektbeschreibung
Platzprobleme ? Das gehört ab sofort der Vergangenheit an !

Von der Straße aus erschließt sich der Zugang zum Gewerbegebäude, welches auf 2 Etagen mit 696qm Fläche eine multifunktionelle Nutzung ermöglicht.
Dabei ist das Erdgeschoss mit drei Büroräumen, einer Küche, Bad mit Dusche sowie ein separates WC hervorragend für Kundenbetreuung und Management ausgelegt.

Die angrenzende Halle ist mit 2 großen Toren ausgestattet und bietet mit dem weitläufigen
Lagerraum genug Platz für eine Werkstatt oder Lagerhalle. Über zwei Treppen gelangen Sie
ins Obergeschoss, welches mit einem komplett offenen lichtdurchfluteten Raum als
Ausstellungs- oder Präsentationsraum beeindruckt.
Der hintere Teil des OG befindet sich im Rohbauzustand und kann ganz nach Ihren Wünschen weiter unterteilt werden.

Eine 12,5 kWp Photovoltaikanlage mit einem 9,5 kWh Speicher auf dem Dach vorderen Gewerbegebäudes versorgt Sie kostenfrei mit Strom vom eigenen Dach.

Ein Angebot für die Fertigstellung, der im Bau befindlichen Bereiche liegt vor und kann von Kaufinteressenten genutzt werden.

Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren !

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

# Ausstattung
Gewerbe / Halle
EG:
• Halle mit 2 Toren
• 3 Büroräume
• Bad mit Dusche
• WC, Küche
• 2fach verglaste Fenster, Boden aus hochwertigen Fliesen, Wände mit Raufasertapete
• Heizungsraum: PV-Anlage (2016) mit 12,5 kWp Leistung, 10 kWh Speicher

DG:
• Gauben 2017 neu gebaut, Dach teilweise erneuert
• Komplett offener Raum, sehr hell mit 3fach verglasten Fenstern
• Über 2 Treppen erreichbar
• 500kg/qm Tragkraft der Holzdecke
• Hinterer Teil im veredelten Rohbau und Betondecke
• Niedertemperaturkessel (2001) mit Brötje Heizung

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 917 m²
Wohnfläche: ca. 635 m²
Gartenfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 696 m²
Lagerfläche: ca. 696 m²

# Lagebeschreibung
Die Vogesenstraße befindet sich im florierenden Gewerbeviertel von Endingen, einem
aufstrebenden Handelsstandort im Herzen des malerischen Kaiserstuhls.
Das Gewerbeviertel von Endingen ist bekannt für seine blühende Wirtschaft und bietet
ideale Voraussetzungen für den Aufbau und die Expansion von Geschäften. Die
multifaktorielle Nutzung ermöglicht Büros, Dienstleistungen und Werkstätten – ein Ort, an
dem Ideen und Innovationen gedeihen können.
Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine Vielzahl von Handelsmöglichkeiten, die sich ideal für
den Aufbau oder die Erweiterung Ihres eigenen Geschäfts eignen. Geschäfte, Lieferanten
und Dienstleister sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihre beruflichen Aktivitäten
äußerst effizient und den Alltag so entspannt wie möglich gestaltet.
Endingen und die malerische Umgebung des Kaiserstuhls bieten zahlreiche Möglichkeiten
zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Von Weinproben in den nahegelegenen
Weinbergen bis hin zu Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft – hier
finden Sie Abwechslung und Erholung. Der nahegelegene Schwarzwald stellt ein Eldorado für
Naturliebhaber und Sportbegeisterte dar.
Die Autobahnanbindung ist erstklassig. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem
Auto in nur etwa 10 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden
Städten ermöglicht. Die nächstgrößere Stadt ist Freiburg, die etwa 20 Autominuten entfernt
liegt, bietet als kultureller Hotspot und Wirtschaftszentrum zahlreiche Möglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ein Ort, an dem Wohnen und Arbeiten in
perfekter Harmonie verschmelzen. Diese einzigartige Villa bietet nicht nur ein gehobenes
Wohnerlebnis, sondern auch eine unschätzbare Gelegenheit, Ihren geschäftlichen Erfolg auf
ein neues Level zu heben.Entfernungen:
Flughafen 32,8 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 6,8 km
Bus 1,4 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2025
Gültig bis: 22.01.2035
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1879