Teilvermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Broggingen
798.000 €
- Wohnfläche 319 m²
- Zimmer 14
- Grundstücksfläche 1.673 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus in Herbolzheim-Broggingen bietet 3 Wohneinheiten und befindet sich in schöner Ortsrandlage mit Blick über Broggingen.
Das Haus hat einen Gesamtwohnfläche von rund 319 m² und eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.673 m² (Wohnbaufläche ca. 1.077 m², Freizeitgrundstück ca. 596 m²).
Das Haupthaus wurde im Jahre 1970 erstellt und verfügt über eine Wohnfläche in Höhe von ca. 198 m², welche sich über zwei Etagen erstreckt.
Die Teilung in zwei Wohneinheiten wäre generell denkbar.
Haupthaus:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC, ein weiteres geräumiges Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer von welchem aus Sie einen direkten Zugang zu dem überdachten Balkon haben. Es besteht auch die Möglichkeit über einen separates Büro, welches direkt übers Treppenhaus zugänglich ist, auf den Balkon zu gelangen. Da der Balkon voll überdacht ist können Sie hier auch bei Sommerregen den Abend ausklingen lassen. Ein Gäste-WC ist auf der Etage ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Auf diesem Stockwerk befinden sich 5 Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein weiterer schöner Balkon, welcher ebenfalls überdacht ist.
Das Haupthaus ist bezugsfrei, eine Teilung in zwei getrennte Wohneinheiten wäre denkbar.
Anbau:
Der Anbau an das Haupthaus wurde im Jahre 1987 errichtet. Hier befindet sich zwei Wohnungen, welche derzeit vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete für beide Wohneinheiten beträgt derzeit rund 12.000,00 €.
Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohnfläche von ca. 57 m².
Diese bietet neben 3 Zimmern, welche flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, eine helle Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon zum entspannen und genießen.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 63 m².
Auch diese 3 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren sind eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume, welche sich ideal als Nutz- und Abstellfläche (bspw. Werkstatt oder Lagerräume) eignen. Außerdem befindet sich dort der Heizraum sowie zwei Einzelgaragen und eine
Doppelgarage, welche im Haus integriert sind.
Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Hof in ausreichender Menge zur Verfügung.
Der große Garten auf dem angrenzenden Grundstück mit einer Größe von 596 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Obst- und Gemüsegarten bis zur Freizeitgestaltung oder als Spielfläche für Kinder ist alles möglich.
Zusammenfassung:
- Baujahr: ca. 1970 (Haupthaubs) bzw. 1987 (Anbau)
- Wohnfläche gesamt ca. 319 m² (Haupthaus ca. 198 m², Anbau ca. 121 m²)
- Grundstücksfläche gesamt ca. 1.673 m² (Wohnbaufläche ca. 1.077 m², Freizeitgrundstück ca. 596 m²)
- 3 Wohneinheiten (bzw. bis zu 4 Wohneinheiten möglich)
- 2 Balkone
- Insgesamt 14 Zimmer
- 4 x Garage + weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1986)
- Haupthaus bezugsfrei
- Anbau vermietet, Jahresnettokaltmiete insgesamt rund 12.000,00 €
Energieausweis:
Bj 1970, EAW B, 180,80 kWh (F), Öl
Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges:
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Rechtliche Angaben
Michael Kuri Immobilien
Hauptstr. 1
79341 Kenzingen
Telefon: 07644 9130 20
Fax: 07644 9130 22
E-Mail: info@kuri-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: gem. § 34c GewO. LRA Emmendingen
USt. ID Nr. DE 302535140
Haftungsausschluss
1. Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
2. Verweise und Links
Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Webseiten ("Hyperlinks"), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern.
Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der verlinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten /verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen, Linkverzeichnissen, Mailinglisten und in allen anderen Formen von Datenbanken, auf deren Inhalt externe Schreibzugriffe möglich sind. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
3. Urheber- und Kennzeichenrecht
Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Bilder, Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Bilder, Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet.
4. Datenschutz
Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (Emailadressen, Namen, Anschriften) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis. Die Inanspruchnahme und Bezahlung aller angebotenen Dienste ist - soweit technisch möglich und zumutbar - auch ohne Angabe solcher Daten bzw. unter Angabe anonymisierter Daten oder eines Pseudonyms gestattet. Die Nutzung der im Rahmen des Impressums oder vergleichbarer Angaben veröffentlichten Kontaktdaten wie Postanschriften, Telefon- und Faxnummern sowie Emailadressen durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderten Informationen ist nicht gestattet. Rechtliche Schritte gegen die Versender von sogenannten Spam-Mails bei Verstössen gegen dieses Verbot sind ausdrücklich vorbehalten.
5. Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
6. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
