Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 WE, sonniger Terrasse und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

268.000 €

  • Wohnfläche 262,71 m²
  • Zimmer 9
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 504 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1930
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

52441 Nordrhein-Westfalen - Linnich

Beschreibung

# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus, welches sich durch eine ansprechende und gepflegte Erscheinung auszeichnet, befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Linnich. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 504 Quadratmetern bietet die Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch einen Innenhof, eine Garage, eine Scheune sowie mehrere Außenstellplätze. Die sonnige Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Das Haus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Renovierungsmaßnahmen wie die Sanierung der Fenster im Jahr 1985 und des Daches im Jahr 1980 wurden bereits durchgeführt. Mit einer Wohnfläche von ca. 262,71 Quadratmetern, verteilt auf neun Zimmer und drei Wohneinheiten, bietet das Haus viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss des linken Hausteils und umfasst 124,93 Quadratmeter. Die zweite Einheit im Erdgeschoss des rechten Hausteils misst 63,08 Quadratmeter, während die dritte Einheit im Obergeschoss des rechten Hausteils mit 74,70 Quadratmetern vermietet ist. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und bereits teilweise erfolgt.

Das unaufdringliche Äußere des Hauses spricht für ein stilvolles Understatement, während die Innenausstattung solide und funktional ist. Besonders hervorzuheben sind die Einbauküchen und die großzügigen Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind.

Einige weitere wichtige Details:
• Das Haus wird über Gasetagenheizungen, installiert im Jahr 2020, beheizt. Die Wärme wird über Flachheizkörper verteilt, und der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Die verbauten wärmedämmenden Kunststofffenster sind mit Zweifach-Verglasung ausgestattet.
• Die Wohnräume sind geschmackvoll gestaltet und mit Holzdielen, Fliesen und Laminat ausgelegt.

Die Wohneinheit im rechten Obergeschoss ist seit November 1990 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 307,00 Euro monatlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.020,14 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²

# Lagebeschreibung
Gereonsweiler ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren und liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die ruhige, ländliche Atmosphäre macht den Ort zu einer besonders attraktiven Wohngegend für Menschen, die ein entspanntes Leben abseits des Großstadttrubels suchen. Gleichzeitig ist Gereonsweiler verkehrsgünstig gelegen, sodass Städte wie Aachen, Köln oder Düsseldorf über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Linnich und den umliegenden Ortschaften vorhanden. Durch die charmante und naturnahe Lage von Gereonsweiler wird ein hohes Maß an Lebensqualität geboten, das Ruhe und Erholung mit einer guten Infrastruktur verbindet.

Die nächste Grundschule (Katholische Grundschule Loverich) ist etwa 4,4 Kilometer, die nächste weiterführende Schule (Gesamtschule Aldenhoven-Linnich) rund 4,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen) sind es ungefähr 11 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Linnich, Gereonsweiler Töpferstraße (circa 50 Meter)
Bahnhof | Geilenkirchen, Lindern Bf (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.01.2021
Gültig bis: 2031-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2ADSZOVN

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