Teilvermietetes Wohnhaus mit Scheune

# Objektbeschreibung
Direkt an der Ortsdurchfahrt von Albaxen nach Stahle erwartet Sie dieses, ca. 1936 in Massivbauweise errichtete, Wohnhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer großen Scheune. In der Vergangenheit erfolgte der Ausbau der Einliegerwohnung in der vorhandenen Scheune und die Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnung im Bereich der Scheune. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1031 m2 großen Grundstück. Im Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen. Die untere Wohnung erstreckt sich über das Haupthaus und über den Anbau. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Eine kleine Wohnung wurde im ersten Obergeschoss des Anbaus eingerichtet. Die sich im Anbau befindlichen Wohnräume wurden nachträglich ausgebaut und gehören nicht zur offiziellen Wohnfläche.

Im Keller der Immobilie befinden sich vier Kellerräume und das Öllager. Im Garten finden Sie eine offene Gartenhütte.
Auf dem Grundstück befinden sich drei PKW-Stellplätze. Weitere Stellplätze befinden sich in der Scheune, die man auch als Abstellfläche für Oldtimer oder andere Fahrzeuge nutzen könnte.

Das Dach der Immobilie wurde 2006 vollständig erneuert und gedämmt. Die Fassade des Hauses und des als Wohnraum genutzten Anbaus wurde 2007 gedämmt.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche, einen großen Flur, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen Heizungsraum mit gleichzeitiger Nutzung als Waschküche. Diese
Flächen werden von dem aktuellen Eigentümer bewohnt und können je nach Wunsch weitervermietet oder selbst genutzt werden. Die beiden anderen Wohnungen sind aktuell vermietet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG des Hauses. Das Obergeschoss stellt Ihnen einen Flur, ein Wohn- Schlafzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine kleine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche.
Der Eingang zur Einliegerwohnung im Anbau befindet sich in der Scheune. Diese ist unterteilt in eine Lagerfläche und eine Werkstatt. Über eine Treppe erreichen Sie die Einliegerwohnung. Dort erwarten Sie eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1031 m²

# Lagebeschreibung
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Gymnasium 3,2 km
Fernbahnhof 3,3 km
Hauptschule 5,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 249.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.11.2024
Gültig bis: 2034-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-24-1188