Teilweise vermietetes Wohn/Geschäftshaus in zentraler Brander Lage

# Objektbeschreibung
Das um das Jahr 1900 errichtete und bereits in Wohneigentum aufgeteilte Wohn/Geschäftshaus wurde auf einem Grundstück von 270 Quadratmetern erbaut. Es besteht aus zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und einer Praxis im Erdgeschoss. Ein genaues Baujahr konnte nicht ermittelt werden, da im Bauamt lediglich eine Akte zum Umbau vorliegt.

Die großzügige Praxis, mit über 105 Quadratmetern Fläche, empfängt Sie mit einem einladenden Wartebereich, einer Anmeldung, zwei WC's und insgesamt fünf Behandlungszimmern à ca. 9 Quadratmetern. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum erscheint denkbar, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Baubehörde. Diese Einheit ist derzeit bezugsfrei.

Die erste Wohnung, mit einer Wohnfläche von circa 54 Quadratmetern, begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem Schlafzimmer mit anliegendem Balkon sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenstellplatz. Diese Einheit wurde vor Kurzem modernisiert. Zu dieser Wohneinheit gehört noch ein Raum im Dachgeschoss, der aber noch nicht zu Wohnzwecken umgebaut ist. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 540 € zzgl. Nebenkosten.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über etwa 47 Quadratmeter und bietet eine stilvolle Küchenzeile im Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Hier liegt die Kaltmiete bei monatlich 460 € zzgl. Nebenkosten.

Aufgrund der umliegenden Nachbarschaft erscheint ein Ausbau des Dachgeschosses denkbar, einige Leitungen wurden bereits verlegt, die baurechtliche Genehmigung bleibt vorbehalten.

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wenngleich an einigen Stellen Modernisierungsbedarf besteht. Die Modernisierungskosten wurden bereits bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.

# Ausstattung
•beidseitig angebautes Wohn/Geschäftshaus
•massive Bauweise
•Betondecken über dem Keller, Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Satteldach
•Isolierverglaste Holz/Kunststofffenster
•Gasetagenheizungen aus Baujahr 2018
•Bodenbeläge überwiegend in modernem Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung
Die Trierer Straße zählt zu einen der bedeutendsten Einfallsstraßen der Stadt Aachen. Daher ist das Aachener Zentrum gleichermaßen gut zu erreichen wie die verschiedenen Autobahnanschlüsse. Die Anschlussstellen Aachen-Brand (A44) sowie Aachen-Europaplatz (A544) sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

Alle Annehmlichkeiten einer guten innerstädtischen Anbindung bietet dieser Objektstandort. Der ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die Fußwege bieten zudem allen Mietern bequeme Verbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufzentren: "Hirsch-Center", "Aquis-Plaza" und den Aachen Arkaden. Umliegende Einzelhändler und Discounter ermöglichen darüber hinaus weitere Alternativen für Einkäufe des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 334.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1329_1