Teilweise vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Untereisenheim
470.000 €
- Wohnfläche 220,07 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 746 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ca. Anfang der 90èr Jahre entworfene und 1933 fertiggestellte Haus hebt sich durch die realisierte Architektur von den anderen Häusern im Umfeld ab. Die mit dem trapezförmigen Erker und den drei großen Balkonen gestaltete Straßenansicht ist wirklich gelungen. Die Erdgeschosswohnung ist unbewohnt, die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 5.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (seit 15.03.2020). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet. Heizung, Wasser/Abwasser, Strom - alles ist in dieser Ebene schon anliegend, die Zwischensparrendämmung bis in die Dachspitze ausgeführt. Die Raumaufteilung lässt hier verschiedenste Lösungen zu, tragende Innenwände gibt es bis auf das Treppenhaus nicht und bei Bedarf lässt die Dachkonstruktion auch den Einbau von Dachliegefenstern zu. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume für die Nutzer zur Verfügung, der Hobbyraum kann zusammen mit den Nebenräumen vielleicht auch als Büro oder ähnliches gestaltet werden.
Die geräumige Doppelgarage bietet im Dachraum zusätzlich Platz für Räder, Wintersportgeräte und ähnliches. Hinterm Haus befindet sich ein Garten, der aktuell zur Hälfte von den Mietern im Obergeschoss genutzt wird, die andere Hälfte war bisher dem Erdgeschoss zugeordnet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: EG sofort frei
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 746 m²
Nutzfläche: ca. 156 m²
# Lagebeschreibung
Die für Ihre guten Weine bekannte Gemeinde Eisenheim liegt etwa 22 km nordöstlich bzw. 24 km südlich von Schweinfurt an der Volkacher Mainschleife in idyllischer Landschaft eingebettet. In der beschaulichen Gegend bietet die Gemeinde ca. 640 Einwohnern ein Zuhause. Weit über die Fränkische Region hinaus bekannt ist das Weingut Hirn mit seinem von Friedensreich Hundertwasser gestalteten Gutsgebäude. Die bewegte Geschichte der Gemeinde Eisenheim ist in Dokumenten schon im 8.Jahrhundert erwähnt, damals als Isanesheim. Bodendenkmäler und Artefakte deuten jedoch auf eine Besiedlung schon um 5500 vor Christus hin. Viele Herren, Klöster und Abteien beanspruchten den Ort als den Ihren, bis im dreißigjährigen Krieg die Schweden einfielen und alles raubten, was nicht niet- und nagelfest war.
Geprägt von Weinbau ist der Ort noch heute, Gaststätten und Heckenwirtschaften bieten Gelegenheit, einen feinen Tropfen zu genießen. Die Nähe zu Würzburg, Schweinfurt und Volkach bietet aber genügend Arbeitsplätze.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 194220
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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