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Virtueller
Rundgang
Ortsteil Garmisch | Südterrasse mit Bergblick auf die Waxensteine - ruhige und zentrale Bestlage auf Parkgrundstück. Erst-, Zweitwohnsitz oder gewerbliche Ferienwohnung
630.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1973
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 397 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:**
* Wohlfühlambiente mit viel positiver Energie
* großzügiger Grundriss, großes Wohnzimmer
* mit geringem Aufwand (zwei Wände, eine Tür) kann ein 3. Zimmer entstehen
* absolut ruhige, zurückversetzte Lage. Parkgrundstück
* Bergblick u.a. Alpspitze, Großer & Kleiner Waxenstein
* neue Küche mit Miele Geräten in 2019
* Bad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC
* großer Keller, Einzelgarage (20.000 EUR zzgl zum Kaufpreis)
* zu Fuß in die Fußgängerzone
* gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung genehmigt
**Wie Du wohnst**
Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 im typischen, eleganten Landhausstil auf einem parkähnlichen Grundstück erbaut. Die Lage ist als eine der Bestlagen in der Marktgemeinde zu bezeichnen. Zurückversetzt von einer ohnehin ruhigen Seitenstraße geht man zu Fuß in wenigen Minuten zum Marienplatz. Das riesige, nach Süden ausgerichtete Grundstück garantiert den freien, atemberaubenden Bergblick auf Alpspitze und die Waxensteine Sommer wie Winter. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine nach Süden ausrichtete Gartenterrasse. Der äußerst gepflegte Zustand und das harmonische Ambiente fallen beim Rundgang durch die Wohnung auf, aber was ganz besonders ist, ist dieses Gefühl: Man spürt die positive Energie und fühlt sich einfach unheimlich wohl und „angekommen“. Die großzügige Raumaufteilung mit dem einladenden Eingangsbereich, dem Bad, Gäste-WC, der hellen Küche, dem Schlafzimmer mit separater Ankleide und dann der große Wohnbereich mit der wunderschönen Gartenterrasse nach Süden – sehr viel schöner kann wohnen nicht sein. Mit geringem Aufwand (einziehen von zwei Wänden und Einbau einer Tür) kann man den Grundriss ändern und ein drittes Zimmer "erschaffen" - diese Option haben wir auf dem Grundriss veranschaulicht. Erleben Sie es! Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt oder auch als Ferienwohnung vermietet werden.
**Wo Du wohnst**
Garmisch-Partenkirchen – das ist Legende, Mythos, Romantik & Jet Set. Weltweit bekannt und in einem Atemzug genannt mit DEN europäischen Wintersportorten Kitzbühl, Davos, St. Moritz, Val-d’Isére oder Madonna di Campiglio. Die Strahlkraft der Marktgemeinde reicht weit über die Landesgrenze, ja sogar über Europa hinaus. Spätestens seit den 50er Jahren ist Garmisch-Partenkirchen auch für Touristen aus aller Welt ein beliebtes Reiseziel und auch für viele Wohnort geworden. Die Zugspitzregion, mit Garmisch-Partenkirchen als Aushängeschild, steht für Weltoffenheit, internationales Flair aber auch für im Alltag gelebte, ursprüngliche bayrische Traditionen ohne Kitsch und Kommerz. Die Region bietet zu jeder der vier Jahreszeiten alles für Sportler, Urlauber und Erholungssuchende. Badeseen, Berge mit Wander- und Fahrradrouten in allen Schwierigkeitsgraden, Skipisten, Loipen, Golf- und Tennisplätze, Kletterparks, Wassersport und so vieles mehr. Nach München sind es ca. 80 km und nach Innsbruck mit seiner wunderschönen Altstadt ca. 50 km. Weitere Informationen www.gapa-tourismus.de
**Provision:**
Käuferprovision: 1,19% inkl. 19% MwSt. Mit der Verkäuferin haben wir eine gleichlautende Vereinbarung abgeschlossen
**Energieausweis**
Energieausweis gültig bis 13.09.2028
Endenergieverbrauch 152,7 kwH/(m2\*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Zentralheizung, Erdgas, Energieeffizienzklasse E
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbH
Firmensitz: Guggenberg 37a, 82380 Peißenberg
Handelsregister: HRB 190797
Registergericht: München
Vertreten durch:
Martin Breitschafter
Kontakt
Telefon: +49-160-720 47 84
E-Mail: martin@breitschafter-immobilienmakler.com
Redaktionell Verantwortlicher
Martin Breitschafter
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 275880538
Berufsaufsichtsbehörde:
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
www.ihk-muenchen.de
mail@muenchen.ihk.de
Tel.: +49 89 / 5116-0
Betriebshaftpflichtversicherung:
Versicherungskammer Bayern
Bayerischer Versicherungsverband Versicherungsaktiengesellschaft
Maximilianstraße 53 in 80530 München
Geltungsbereich: Innerhalb der BRD
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
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Viktoriaplatz 1 in 40477 Düsseldorf
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Quellen:
Bildernachweise: www.pexels.com, Roswitha Echsle www.remember-marketing.de, Martin Breitschafter Immobilienmakler
