Terrassenwohnung mit Garten und Kamin

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer in 1956 errichteten
Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten. Die im Erdgeschoss gelegene
Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und hat ca. 70 m2 Wohnfläche.
Sie besticht durch ihren klaren Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich
über den Flur auf den lichtdurchfluteten Wohn -und Essbereich, das
Schlafzimmer, einer Küche mit Fenster sowie das hochwertig ausge-
stattete Tageslicht-Duschbad. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen
der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Ka-
min und bietet Zugang zur breiten Terrasse sowie den gemütlichen
Gartenanteil. Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum, der zur Wohnung gehört. Zu den Gemeinschaftsräumen gehört ein Wasch- und Trocknungsraum die sich ebenfalls im Untergeschoss befinden.
Die Balkone wurden im Januar 2022 neu angebracht. Die Beheizung
der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung und wurde nach
EnEV erneuert. Die Warmwasseraufbereitung ist zentral.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Stadtteil Sülldorf im Hamburger Westen.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch Bus-
linien und die S-Bahnhof Station Hamburg-Sülldorf als optimal zu be-
zeichnen (ca.4 Gehminuten).
Der Stadtteil Blankenese liegt nur wenige Gehminuten von der Woh-
nung entfernt und auch der Elbstrand Blankenese und Treppenviertel Blankenese ist nicht weit entfernt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die International
School und diverse Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Das Elbe-Einkaufszentrum bietet alle notwendigen Dingen des tägli-
chen Lebens und ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 311138