The Flow - exclusives Wohnen der besonderen Art!

# Objektbeschreibung
The Flow - exklusives Wohnen der besonderen Art und Rheinblick!

Entdecken Sie Ihr einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Köln. Diese elegante und luxuriöse Wohnung bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 152 Quadratmetern das perfekte Domizil. Es erwarten Sie hier 4 großzügige Zimmer, offene Luxusküche, 2 Luxus-Bädern, kleiner Hauswirtschaftsraum, sowie 2 Balkone, jeweils nach Ost und West ausgerichtet, die Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität garantieren.

Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Hochwertige Parkettböden, außer in dem Bad und Gäste-WC, sehr aufwendige Wandbearbeitung im Wohnbereich, 3-fach Verglasung, Innenraumbelüftung, die für ein sehr angenehmes Wohnklima sorgt und noch einiges mehr,

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Die Lage des Hauses überzeugt ebenso wie das Objekt selbst. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend und erfüllt sämtliche Ansprüche anspruchsvollen Wohnens. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv.

Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse sind zahlreiche Supermärkte wie der Rewe-Markt in nur 260 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Kulinarisch kommen Sie in den Genuss von erstklassigen Restaurants rund um den Flow-Tower, Erweitert wird das Ganze durch die Nähe zum Rheinauhafen, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, wo sie noch weitere kulinarische und hochwertige Gastronomie erwartet.

Auch diverse Bushaltestellen, wie die der Koblenzer Straße in nur 261 Metern Entfernung, gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die kinderfreundliche Umgebung mit gut erreichbaren Spielplätzen und die Nähe zu verschiedenen Parks bieten Familien mit Kindern eine ideale Wohnumgebung. Zudem sorgt die medizinische Versorgung in Form von nahgelegenen Arztpraxen und dem St. Antonius Krankenhaus für Ihre Gesundheit und Sicherheit.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische und ruhige Wohnatmosphäre aus. Die gepflegte Umgebung und die renommierten Bildungseinrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen dieses Haus zur idealen Residenz für anspruchsvolle Familien und Paare.

Tauchen Sie ein in das exklusive Lebensgefühl und lassen Sie diese herausragende Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause werden. Erleben Sie den perfekten Mix aus Luxus, Komfort und erstklassiger Lage.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- barrierefreie Wohnung
- 4 Zimmer
- Luxus-Küche, offen zum Wohnbereich
. hochwertige Parkettböden
- Bad en Suite mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum/Abstellkammer
- 2 Balkone
- Video-Gegensprechanlage
- Überwachungskameras per Smartphone steuerbar
- Wohnungstür mit Sicherheitsriegel
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradabstellraum

Die beiden Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich zum Preis von jeweils EUR 25.000,- , insgesamt EUR 50.000,- erworben werden.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 523,-,
Das Hausgeld Tiefgaragenstellplatz Nr. 214 beträgt EUR 32,-
Das Hausgeld Tiefgaragenstellplatz Nr. 215 beträgt EUR 32-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 152 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,94 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude "The Flow" befindet sich im südlichen Kölner Stadtteil Bayenthal, direkt am Rhein. Diese Lage bietet eine attraktive Aussicht und eine angenehme Atmosphäre, da die Umgebung von modernen Bürogebäuden, Wohnhäusern und Grünflächen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Die Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen beträgt ca. 12 Kilometer, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an internationale Reiseziele ermöglicht. Die Autobahnen A1, A4 und A555 sind schnell erreichbar und bieten Ihnen Flexibilität und Mobilität in alle Richtungen.

Die Straßenbahnlinie 16 (Haltestelle "Schönhauser Straße") ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Bayenthal mit dem Kölner Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen.
Parkmöglichkeiten gibt es sowohl durch öffentliche Parkplätze als auch in nahegelegenen Parkhäusern. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung von "The Flow" eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Geschäftsleuten als auch Anwohnern zugutekommen.

Der nahege-legene Rheinpark und die Rheinuferpromenade bieten zudem reichlich Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das "The Flow" ein moderner Wohnort in attraktiver Rheinlage ist.

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 18.10.2026
Baujahr des Hauses: 2016
Baujahr der Heizung: 2016
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 93 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.10.2016
Gültig bis: 18.10.2026
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-GT-56314