Tolle 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Die gemütliche Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in Bestlage von Nienburg/Weser. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie nur für Alleinstehende, Senioren oder Singles. Die Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar und liegt im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der clever geschnittene Grundriss, makelloser Fußboden sowie die räumliche Aufteilung. Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Vom Wohnungsflur zweigen ab: das Badezimmer, Küche sowie das Schlaf- und Wohnzimmer. Die Einbauküche kann von den Vormietern käuflich erworben werden. Das Vollbad befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen und eine Badewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen: Als Abstellfläche steht ein ca. 12 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, sowie ein Gartenschuppen. Ein Stellplatz kann angemietet werden. Ein gemeinsamer Waschmaschinenraum ist im Keller vorhanden.

# Ausstattung
- eine Top-Lage
- Waschmaschinenanschluss ist im Keller enthalten.
- Verbrauchskosten für Wasser und Strom trägt der Mieter direkt.
- In der Wohnung ist ein absolutes Tierverbot.
- Der Eigentümer wünscht sich ein längerfristiges Mietverhältnis / Mindestdauer von 2 Jahren

Die Wohnung steht ab dem 01.06.2025 zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 490 € zuzüglich 250 € Nebenkostenvorauszahlung exklusive Strom- und Wasserkosten. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 1.470 €. Eine Garage kann optional für 30 € monatlich angemietet werden.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.25
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 1.470

# Lagebeschreibung
Nienburg (Weser) liegt am Fluss Weser und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit rund 30.000 Einwohner ist Nienburg die größte Stadt im Landkreis Nienburg. Die Stadt hat eine lange Geschichte und verfügt über eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern.

Nienburg ist bekannt für seine idyllische Lage am Fluss und wird oft als „Perle an der Weser“ bezeichnet. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Weser, Boots- und Kanufahrten sowie zahlreiche Grünflächen und Parks. Auch die historische Stadtkirche St. Martin und das Rathaus im gotischen Stil sind einen Besuch wert.
Nienburg ist zudem für seine Feste und Veranstaltungen bekannt, darunter das jährliche Altstadtfest und der Weihnachtsmarkt. Auch das Nienburger Spargelfest und der Nienburger Herbstmarkt locken jedes Jahr viele Besucher an.

In der Umgebung von Nienburg gibt es zudem viele Ausflugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier kann man Wassersport betreiben, angeln oder einfach die Natur genießen.
Insgesamt bietet Nienburg eine gute Lebensqualität mit einer attraktiven Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Flair.

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

wir freuen uns über Ihre Anfrage. Wir bitten Sie, diese so detailliert wie möglich zu stellen. Im Nachgang erhalten Sie von uns eine Mieterselbstauskunft, die wir bitten uns vollständig ausgefüllt wieder einzureichen. Gerne gescannt per E-Mail. Wir behalten uns vor, vollständig ausgefüllte Anfragen bevorzugt zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen dann für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung

Da viele Wohnungen aktuell noch vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass wir eine Terminierung erst nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter vereinbaren können.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 250 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.03.2018
Gültig bis: 03.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2006
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1118#1EXYim