Tolle 3-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in Dresden-Löbtau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung in Dresden-Löbtau. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche modernen Komfort und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem fünfgeschossigen Gebäude und verfügt über drei Zimmer sowie zwei Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich ideal zur Entspannung eignet und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die lichtdurchfluteten Räume sind großzügig geschnitten und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung.

Dresden-Löbtau zählt zu den beliebten Wohngegenden der Stadt. Sie profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur und guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was diese Wohnung besonders reizvoll für Familien und Berufspendler macht.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands – Ihr Traum vom Eigenheim könnte hier wahr werden!

# Ausstattung
Diese Highlights warten auf Sie:

+ zentrumsnahe Lage
+ vielseitige Verkehrsanbindung
+ moderner Grundriss über 2 Etagen
+ Wohnzimmer mit offener Einbauküche
+ großzügiger Balkon
+ Wannenbad
+ Duschbad
+ eigener Keller
+ Fahrradraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in 01159 Dresden-Löbtau und liegt damit in einem attraktiven Stadtteil Dresdens. Die zentrale Lage, nur 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohngegend.

Innerhalb eines Radius von 200 Metern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Familienfreundlichkeit ist durch die naheliegenden Bildungseinrichtungen gewährleistet. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils nur 100 Meter entfernt, während ein Gymnasium innerhalb von 1,5 Kilometern bequem zu erreichen ist.

Auch die Anbindung an das Verkehrssystem ist ausgezeichnet. Eine Autobahnzufahrt befindet sich lediglich 4 Kilometer entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur weiteren Umgebung und darüber hinaus ermöglicht.

Diese Lage kombiniert ideal Komfort, Erreichbarkeit und eine hochwertige Lebensqualität, welche alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
KAPITALANLAGE
+ Kein Leerstand
Jahresnettokaltmiete: 8.404,20 €
Bruttorendite: 3,84 %

EIGENNUTZUNG
§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB | Ordentliche Kündigung
Eigennutzung/Familienangehörige/Angehörige des Haushalts

§ 573c Abs. 1 BGB | Fristen
§ 577a Abs. 2 BGB | 3 Jahre Sperrfrist bei Umwandlung
In 99 % der Fälle findet sich kurz-/ mittelfristig durch eine vertrauensvolle Kommunikation eine Lösung, welche für beide Seiten zufriedenstellend ist.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95.34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01159-ETW7-KA-150824