Tolle 4-ZKB in gepflegtem Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Ab dem 01.12.2024 bieten wir diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien und liegt zentral in Germersheim. Mit einer Wohnfläche von 117 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine komfortable und moderne Wohnumgebung legen. Die drei großzügigen Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltung.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie zwei Waschbecken. Durch den direkten Zugang zum Elternschlafzimmer wird ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Zusätzlich gibt es ein kleineres Bad mit Dusche und WC, das perfekt als Gästebad genutzt werden kann. Hier finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die große Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Für die heißen Sommertage ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt. Eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung und trägt zur Senkung der Nebenkosten bei. Ebenso ist das Haus mit einer modernen Entkalkungsanlage ausgestattet, die für weiches Wasser sorgt und somit Haushaltsgeräte schont und den Wasserverbrauch optimiert. Ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, sowie ein Kellerraum.
Ein Stellplatz im Hof bietet einen sicheren Abstellort für Ihr Auto. Die Wohnung wird befristet bis zum 30.09.2027 vermietet, mit der Option auf Verlängerung. Näheres dazu bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
-Balkon
-Fußbodenheizung
-Einbauküche
-Kellerraum
-Außenstellplatz im Hof
-Klimaanlage
-Entkalkungsanlage
-Solaranlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Germersheim, einer charmanten Stadt am Rhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier ruhig und haben ein angenehmes Wohnumfeld.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragengoetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 46.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 76726-AR2200