Tolle Gelegenheit in naturnaher Lage!

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss einer ca. 1987 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage in beliebter Lage von Grötzingen.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 komfortable Zimmer, eine Küche, Flur und ein Badezimmer mit Dusche. Ein angenehmes Wohlfühl-Highlight ist die großzügige Terrasse mit sonniger Südausrichtung. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. In Summe steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 m² zur Verfügung. Ihren individuellen Kellerraum erreichen Sie ohne die Wohnung verlassen zu müssen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Baujahresbedingte Renovierungsarbeiten sind jedoch einzuplanen. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Somit haben Sie die Wahl: Sinnvolle Kapitalanlage oder Selbstnutzung: Hier ist beides denkbar.

Auch an einen Platz für Ihren Pkw wurde gedacht. Hierfür steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser ansprechenden Immobilie!

# Ausstattung
- Lage im Gebäude: Souterrain
- Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
- Warmwasserbereitung: elektrische Durchlauferhitzer/Boiler
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
- Innen liegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC
- Gemeinschaftsflächen: Fahrradabstellraum, Wäschetrockenraum
- Terrasse in südlicher Ausrichtung
- Anzahl der Wohneinheiten (Gebäudeteil / insgesamt): 17 / 62
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Keller-/Abstellraum vorhanden (von der Wohnung begehbar)
- Anteil an Instandhaltungsrücklage: € 7.316,21 (31.12.23)
- Miteigentumsanteil: 143/10000
- Kabelanschluss vorhanden
- Aufzug vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Nutzfläche: ca. 6,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gesuchter Lage in Grötzingen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar, eine Haltestelle der Stadtbahnlinien S4/S5 ist nur wenige Gehminuten entfernt was die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter erhöht. Hier lässt es sich wunderbar leben!

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1987 gebaut worden ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.04.2019
Gültig bis: 2029-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2024-sr-0090