Tolle Lage: 2 Zimmer nahe Gärtnerplatz, bezugsfrei
599.000 € VB
- Wohnfläche 56,50 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab März 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1959
- Hausgeld 212 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage zwischen dem Gärtnerplatz und dem Viktualienmarkt.
Das Wohnensemble besteht aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 31 Parteien,die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus mit 7 Parteien.
Das Baujahr der Gebäude ist 1959.
Durch die Lage im 2. Obergeschoß mit Ost/Süd Ausrichtung werden Sie ab den Mittagstunden mit direkter Sonneneinstrahlung verwöhnt. Der Balkon lädt dann zum Sonnenbad ein und der ruhige Hinterhof gewährt Ruhe und Entschleunigung.
Der funktionale Grundriss ist typisch für das Baujahr, so dass die Wohnung für Singles, Paare oder auch Wohngemeinschaften geeignet ist.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und Ihr Fahrrad findet Platz in der Fahrradgarage.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Sie betreten die Wohnung im zentralen Flur, von welchem alle Zimmer begehbar sind:
Zur rechten Seite ist das ca. 13 m² große Schlafzimmer gelegen, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Schrank bietet. Durch das Außenrollo können Sie das Zimmer für erholsamen Schlaf abdunkeln.
Gegenüber der Eingangstür ist am Ende des Flures das großzügige Wohnzimmer mit knapp 26 m² mit vorgelagertem Sonnenbalkon gelegen. Eine doppelflügelige Tür bietet Ihnen großzügigen Zugang zum Balkon, der ab den Mittagsstunden bei Sonnenschein eine kleine Oase im ruhigen Innenhof darstellt.
Linksseitig von der Eingangstür befinden sich die Küche und daneben liegend das Badezimmer.
Die ca. 6 m² große Küche ist mit einer Küchenzeile mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Waschmaschine und einer Spüle ausgestattet.
Ein "Glasbausteinfenster" versorgt die Küche mit Tageslicht.
Linkseitig ist Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen.
An die Küche angrenzend befindet sich linksseitig vom Flur das innenliegende, ca. 5 m² große Duschbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasabtrennungen ausgestattet ist.
Die Bodenfliesen sind in Holzoptik, die Wandfliesen sind in einem Vanilleton gewählt.
Ein moderner Handtuchheizkörper und ein illuminierter Spiegel komplettieren das Badezimmer.
Die Be- und Entlüftung von Badezimmer und Küche erfolgt über praktische Lüftungskanäle.
Die Heizköper wurden 2014 in der Wohnung erneuert.
Energieausweis: 23.08.2018 ausgestellt
Verbrauchsausweis
gültig bis 22.08.2028
Kennzahl: D, 117 kWh/(m².a), Fernwärme
Lage:
Die attraktive Lage zwischen dem Gärtnerplatz und dem Viktualienmarkt bietet Ihnen absolut kurze Wege und eine perfekte Anbindung in Ihrem Wohnviertel.
Die nahegelegene Isar eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Entspannung am Wasser.
Attraktive, kleine, individuelle Läden, verschiedenste Restaurants, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für Lebensmittel) sind ein besonderes Merkmal dieser Wohngegend. Ein buntes Miteinander von Bewohnern jeden Alters und Lebenstils macht Ihre Nachbarschaft lebendig und weltoffen.
Entfernungen:
150 m Gärtnerplatz
300 m Viktualienmarkt
450 m Isar
700 m Marienplatz
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal:
Tram: Reichenbachplatz
Bus: Gärtnerplatztheater, Im Tal
U-Bahn: Frauenhoferstr. oder Marienplatz
S-Bahn: Isartor, Marienplatz
Sonstiges:
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Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
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Bildnachweis: D. S., shutterstock 141903238
Der Kauf der Wohnung ist für den Käufer mit 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis provisionpflichtig.
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Felicitas Rennert
WOHNSCHNITTE Immobilien
Dallwitzstr. 24
14165 Berlin
Steuer Nr. 25/490/00115
Kontakt
Telefon: 0049 (0)30-80496588
E-Mail: rennert@wohnschnitte.de
Aufsichtsbehörde
Bezirksamt Berlin Steglitz-Zehlendorf
Kirchstraße 1/3
14163 Berlin
https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/
Erlaubnis gem. §34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume erteilt durch das Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, 81518 München am 10.10.1997
Gewerbeanmeldung nach § 14 GewO Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin ,
Abteilung Immobilien und Verkehr, Königin-Luise-Str. 96, 14195 Berlin
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Generali Versicherung AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Streitschlichtung
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die WOHNSCHNITTE Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die WOHNSCHNITTE Immoblien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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