Tolle Maisonette Wohnung im grünen Stadtrand

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage im Südosten Leipzigs befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung. Sie wurde 1995 monolithisch errichtet.
Die Wohnung ist seit mehr als 25 Jahren an die gleichen Mieter vermietet. Die Kaltmiete für die 95 m² große 4 Zimmer Wohnung beträgt derzeit monatl. 686,84 EUR incl. der 2 PKW Stellplätze.
Betriebskosten von mtl. 249,75 € stehen zu Buche.
Die Gesamtkaltmiete p.a. beträgt 8.242,08 EUR. (Steigerungsfähig) Das Hausgeld beträgt 485,00 € mtl..

# Ausstattung
Top Grundriss - die Räume haben eine geräumige Fläche mit viel Stellmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer in der ersten Etage, betritt man den Süd Balkon. Die quadratisch geschnittene Küche mit Fenster bietet gleichsam genügend Stellfläche. Auf dieser Ebene ist noch das WC, ein Abstellraum und das Gästezimmer. Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in das Dachgeschoß mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern. Diese werden als Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt. Das Masterbad mit Wanne und Dusche mit Austritt im SW runden diese Ebene ab. Die Fußbodenbeläge im Wohnbereich bestehen aus Teppichboden und Fußbodenfliesen in den Naßbereichen.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls incl.. Im Gebäude befindet sich ein Trockenraum und ein Waschmaschinenraum.
Zur Wohnung gibt es 2 PKW-Außenstellplätze.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: VERMIETET
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Im südöstlichen Teil der Stadt Leipzig erstreckt sich der Ortsteil Holzhausen mit ca. 6.300 Einwohnern und einer Fäche von 12,9 km². Er setzt sich aus den zwei ehemaligen Gemeinden Holzhausen & Zuckelhausen zusammen, welche sich im Jahre 1934 vereinigten. Seit dem wuchs der Ort schnell zusammen und es entstanden um die beiden Dorfkerne zahlreiche Einfamilienhaus Siedlungen und kleine Villen, welche heute das Ortsbild prägen und Holzhausen zu einer attraktiven Wohngegend machen. Durch Eingemeindung 1999 ist Holzhausen ein Stadtteil von Leipzig. Im Norden grenzt Holzhausen an die Stadteile Mölkau und Baalsdorf, im Westen an Stötteritz und im Süden an Liebertwolkwitz. Im Osten erstrecken sich weite Felder mit dem Blick auf die ca. 4 km entfernte Gemeinde Kleinpösna und das kleine Waldstück Zauche, sowie südöstlich auf den Kolmberg. Die A 14 und A38 sind schnell zu erreichen.
Alle Versorgungseinrichtungen und Kindereinrichtungen jeglicher Art, befinden sich vor Ort. Bis zur Bushaltestelle sind es 5 Minuten zu Fuß. Wer ein kultiviertes Umfeld bevorzugt und eine sichere Anlage sucht, sollte sofort ein Mail senden.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 5 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % incl. gesetz. Mwst. aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Die gleiche Maklerprovision zahlt der Verkäufer (nach BGB § 656a-d) Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Angeboten von: Gunter Näther
Telefon: 034297 49467 oder 0170/2834001
E-Mail:infonaether-immo.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GN-202462