Tolle Wohnqualität in ruhiger Lage
438.000 €
- Wohnfläche 131 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 292 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier finden Sie alles, was man zum Wohnen braucht. Dieses moderne und gut gepflegte Reihenendhaus bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ebenso im Erdgeschoss befinden ein Tages- bzw. Gäste-WC und die vom Wohnzimmer baulich getrennte Küche. Das Bad mit Wanne und WC, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und im voll ausgebauten Dachgeschoss. Das Platzangebot wird noch abgerundet durch zwei Kellerräume und den wohnlich ausgebauten und beheizbaren Kellervorplatz mit Treppenaufgang.
Eine Garage und ein großer Stellplatz vor der Garage gehören zum Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Dieses Haus wurde ständig auf dem aktuellen und modernen Stand gehalten. So wurden im Jahr 2021 die Fenster ausgetauscht und die Außenfassade wurde gestrichen. Im Jahr 2023 wurde die Heiztechnik erneuert durch eine effiziente und sparsame Gastherme mit Brennwerttechnik.
Das Haus ist derzeit vermietet, sowohl eine Übernahme des Mietverhältnis als auch eine eigene Nutzung ist möglich.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns eine Anfrage - gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Hausbesichtigung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 292 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Zimmern ob Rottweil am Ortsrand in Richtung Rottweil. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß innerhalb nur weniger Minuten den Kindergarten, die Grundschule mit Werkrealschule, Rathaus, Kirche, Bank und weitere Einrichtungen.
Verkehrstechnisch günstig an der A81 gelegen finden Sie in Zimmern einerseits ländliche Strukturen mit einem sehr hohen Erholungswert. Andererseits eine sehr gute Anbindung an die Hauptverkehrsadern unserer Umgebung. Zahlreiche und bekannte Discounter befinden sich vor Ort. Und im gemeinsamen Gewerbegebiet mit der Stadt Rottweil – dem INKOM – bietet Zimmern zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Die große Kreisstadt Rottweil in unmittelbarer Nachbarschaft von Rottweil bietet zudem ein breites schulisches Angebot. Rottweil erreichen Sie von diesem Standort bequem mit dem Auto, zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad.
Das Vereinsleben mit über 30 Vereinen in der Gesamtgemeinde bietet eine breite Palette an Freizeitangeboten.
Mehr zu der Gemeinde Zimmern ob Rottweil erfahren Sie im Internet unter:
www.zimmern-or.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.07.2024
Gültig bis: 25.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 134#KmHKC
Rechtliche Angaben
Marcus Kolb
Withaustraße 7
72355 Schömberg
Kontakt
Telefon: 0152 03139433
E-Mail: info@immofuchs-kolb.de
Aufsichtsbehörde
Landratsamt Zollernalbkreis
Hirschbergstr. 29
72336 Balingen
https://www.zollernalbkreis.de/
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler gemäß §34c GewO
Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer Reutlingen
Hindenburgstraße 54
72762 Reutlingen
Verliehen in:
Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
einsehbar unter: http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/
§ 34 c GewO
einsehbar unter: http://www.gesetze-im-internet.de/gewo/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
ERGO Versicherungs AG, ERGO Platz1, 40477 Düsseldorf
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.