Tolle Wohnqualität in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie alles, was man zum Wohnen braucht. Dieses moderne und gut gepflegte Reihenendhaus bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ebenso im Erdgeschoss befinden ein Tages- bzw. Gäste-WC und die vom Wohnzimmer baulich getrennte Küche. Das Bad mit Wanne und WC, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und im voll ausgebauten Dachgeschoss. Das Platzangebot wird noch abgerundet durch zwei Kellerräume und den wohnlich ausgebauten und beheizbaren Kellervorplatz mit Treppenaufgang.

Eine Garage und ein großer Stellplatz vor der Garage gehören zum Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Dieses Haus wurde ständig auf dem aktuellen und modernen Stand gehalten. So wurden im Jahr 2021 die Fenster ausgetauscht und die Außenfassade wurde gestrichen. Im Jahr 2023 wurde die Heiztechnik erneuert durch eine effiziente und sparsame Gastherme mit Brennwerttechnik.

Das Haus ist derzeit vermietet, sowohl eine Übernahme des Mietverhältnis als auch eine eigene Nutzung ist möglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns eine Anfrage - gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Hausbesichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 292 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Zimmern ob Rottweil am Ortsrand in Richtung Rottweil. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß innerhalb nur weniger Minuten den Kindergarten, die Grundschule mit Werkrealschule, Rathaus, Kirche, Bank und weitere Einrichtungen.
Verkehrstechnisch günstig an der A81 gelegen finden Sie in Zimmern einerseits ländliche Strukturen mit einem sehr hohen Erholungswert. Andererseits eine sehr gute Anbindung an die Hauptverkehrsadern unserer Umgebung. Zahlreiche und bekannte Discounter befinden sich vor Ort. Und im gemeinsamen Gewerbegebiet mit der Stadt Rottweil – dem INKOM – bietet Zimmern zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Die große Kreisstadt Rottweil in unmittelbarer Nachbarschaft von Rottweil bietet zudem ein breites schulisches Angebot. Rottweil erreichen Sie von diesem Standort bequem mit dem Auto, zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad.
Das Vereinsleben mit über 30 Vereinen in der Gesamtgemeinde bietet eine breite Palette an Freizeitangeboten.

Mehr zu der Gemeinde Zimmern ob Rottweil erfahren Sie im Internet unter:

www.zimmern-or.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.07.2024
Gültig bis: 25.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134#KmHKC