Tolles 1 - 2 - Familienhaus in ruhiger Wohnlage
795.000 €
- Wohnfläche 285 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 624 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2008
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das neuwertige und überdurchschnittlich geräumige Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2008 in hochwertiger und solider Massivbauweise auf einem ca. 630 m² großen Grundstück erbaut.
Liebhaber klarer Linien, modernen und großzügigen Wohnens werden in dieser außergewöhnlichen Immobilie voll auf ihre Kosten kommen.
Das Haus mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem erstklassigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort.
Klare Ausstattungslinien in zeitlosem Geschmack bieten eine stilvolle Basis, um dem Haus mit eigener Möblierung und Dekoration eine ganz persönliche Note zu geben.
Die Wohnflächenverteilung und Raumausstattung ist optimal durchdacht und verbindet Modernität und Funktionalität. In der geräumigen Diele empfängt Sie bereits eine einladende Großzügigkeit, die sich im Rest des Hauses so fortsetzt.
Zur Linken liegt ein Büro, bzw. Gästezimmer, und zur rechten gelangen Sie in den Hauswirtschafts- und Versorgungsraum. Da das Haus nicht unterkellert ist, finden hier praktischerweise Waschmaschine und Trockner nebst aller weiteren Haushaltsutensilien ausreichend Platz.
Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche bildet auf insgesamt ca. 55 m² sicherlich das "Herzstück" dieser Immobilie und ist Treffpunkt für die gesamte Familie. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse und einen schönen Blick auf das hübsche Gartengrundstück mit den angrenzenden Terrassen. Der offene Küchenbereich fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein.
Der Kaminofen sorgt im speziellen in den Übergangsmonaten für eine neutrale Wärmequelle und vermittelt ein behagliches Wohngefühl.
Weiterhin befindet sich im EG noch ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, sowie einem Tageslichtbadezimmer, dass die Herzen höher schlagen lässt. Eine Wohlfühloase, in der sich niemand auf die Füße treten muss, selbstverständlich ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie 2 Waschbecken und Bidet.
Ein Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Über die massive, mit Fliesen belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier bieten 3 großzügige Räume (27, 23 und 22 m²) als Schlafzimmer genügend Platz für eine mehrköpfige Familie.
Ein Wannenbad, sowie ein weiteres Duschbad sorgen für Luxus und Komfort, und verhindern längere Wartezeiten beim morgendlichen Fertigmachen.
Vom größten Zimmer haben Sie noch Zugang zum gartenseitig gelegenen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick in den Gartenbereich bietet.
Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als reines Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch auf Wunsch und bei entsprechendem Bedarf auch die Möglichkeit der Nutzung mit 2 eigenständigen Wohnungen im EG und OG als 2-Familienhaus bei einer familieninternen Lösung.
Unser Fazit: Einziehen und wohlfühlen!
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Badezimmer
- überdachte Terrasse
- Rollladen
- elektrisch
Die gesamte Ausstattung des Hauses spiegelt selbstverständlich das junge Baujahr wieder. Sie übernehmen hier ein Haus, ohne jeglichen Modernisierungsbedarf.
Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
- insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche (verteilbar auf 2 Wohnungen )
- 3 moderne Bäder
- barrierefreie Flächen und Zugänge
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Kaminofen im Wohnzimmer EG
- tlw. abgehängte Decken mit Downlights
- 1 Terrasse, Glasdach mit elektr. Beschattung
- 1 offene Terrasse mit südlicher Ausrichtung
- 2 Garagen mit elektr. Sektionaltor
- 3 Außenstellplätze (den Garagen vorgelagert)
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 624 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die dargestellte Immobilie finden Sie in gewachsener und absolut ruhiger Wohnlage am Kopfende einer reinen Anliegerstraße des beliebten Moerser Ortsteils Asberg gelegen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Asberger Ortskern zu erreichen. Das gleiche gilt für Kindergarten und Grundschule, sowie diverse ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Die Moerser Innenstadt ist ebenso gut zu erreichen wie der Moerser Bahnhof mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln.
Darüber hinaus gewährleisten die Autobahnen A 40 und A 57 eine gute Anbindung an den Düsseldorfer Großraum, sowie die Städte des Ruhrgebiets.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Gültig bis: 2033-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7499
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse am Niederrhein
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Giovanni Malaponti
Mitglieder des Vorstandes: Frank-Rainer Laake und Bernd Zibell
Strasse: Ostring 4-7
PLZ/Ort: D-47441 Moers
Telefon: 02841 206-0
Fax: 02841 206-2308
E-Mail: info@sparkasse-am-niederrhein.de
Homepage: www.sparkasse-am-niederrhein.de
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: HRA 2160
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstraße 29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120 250 199
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
