Tolles Abrissgrundstück (ca. 18 m x ca. 32 m) in einer der besten Wohnlagen in Wiesbaden-Bierstadt

Wohnlage:

Dieses tolle Abrissgrundstück befindet sich in einer Sackgasse in familienfreundlicher & absolut ruhiger Wohnlage. Kindergarten & Grundschule sowie weiterführende Schule als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im lebendigen Ortskern ebenso hervorragende öffentliche Busanbindungen nach Wiesbaden sind ebenso vor Ort und in wenigen Fußminuten erreichbar.

Bebauungsmöglichkeit:

Nach Rücksprache mit der Bauaufsicht in Wiesbaden liegt das Grundstück in Bierstadt außerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Eine neue Bebauung wird somit nach § 34 des BauGB bewertet. Das Grundstück hat insgesamt ca. 568 m² (ca. 18 m breit & ca. 32 m tief). Anlehnend an die nachbarschaftliche Bebauung ist eine GRZ von ca. 0,23 (+/-) und eine GFZ von ca. 0,46 (+/-) möglich. Unter Berücksichtigung der Straßenflucht (ca. 10 m) sowie der links- & rechtsseitigen Grenzabstände (je ca. 3 m) ergibt sich eine mögliche bebaubare Fläche von ca. 132 m² (+/-) mit einem „Baufenster“ von ca. 12 m (+/-) Breite sowie ca. 11,5 m (+/-) Tiefe. Mögliche Neubauprojekte in Form eines freistehenden Ein- oder Zweifamilienhauses bzw. eines Doppelhauses mit 2 Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss (allerdings kein Vollgeschoss) mit einem Kniestock von ca. 0,60 cm (+/-) und ca. 260 m² bis ca. 280 m² (+/-) netto Wohnfläche zuzüglich Vollkeller sind denkbar. Für eine finale Klärung betreffend der tatsächlichen Bebauung ist es jedoch ratsam eine Bauvoranfrage bei dem zuständigen Bauamt in Wiesbaden einzureichen.

Provisionshinweis:

Kommt durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, so ist die o. g. Provision oder falls nicht vermerkt, die ortsübliche Maklercourtage vom notariellen Kaufpreis zu zahlen.

Anmerkung:

Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte vereinbaren Sie Besichtigungs- und Verhandlungstermine nur mit uns!