Tolles Apartment über den Dächern der Stadt

# Objektbeschreibung
Modernes Apartment mit atemberaubender Aussicht

Dieses tolle Apartment befindet sich in der 16. Etage eines 30-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1975. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² gehört die Immobilie zur Energieeffizienzklasse D. Dank barrierefreier Zugänge ist die Wohnung für jedermann leicht zugänglich. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und die Einheit wurde zuletzt im Jahr 2024 modern renoviert. Zur Ausstattung des Apartments gehören eine Küche, Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon.

Die Räumlichkeiten sind clever gestaltet und bieten ein offenes Wohn-, Ess- und Schlafkonzept. Der Grundriss wurde so optimiert, dass der Schlafbereich geschickt abgegrenzt ist. Der einladende Wohn-Essbereich schließt nahtlos an die Küchenzeile an. Diese offene Gestaltung verleiht dem Apartment ein großzügiges Raumgefühl, trotz der kompakten Wohnfläche. Der Balkon lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die beeindruckende Aussicht über die Stadt zu genießen.

# Ausstattung
Apartment 1,5 ZKB

- Wohnfläche ca. 33m2

- Badezimmer: gefliest, Badewanne, WC hängend, Waschtisch mit Unterschrank, xxl Spiegel mit Beleuchtung

- Wände: glatt gespachtelt / moderner Glattputz

- Bodenbelag: Vinylboden und Weiße Sockelleisten

- Küche: Einbauküche mit E-Geräten

- Abtrennung Schlafbereich

- Elektrik: Schalterprogramm Jung

- Balkon

- 4 Personenaufzüge

- Müllabwurf in jeder Etage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferne dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet nahe dem Stadtzentrum von Mannheim, einer lebendigen Stadt in der Rhein Neckar Region. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an andere Stadtteile.

Mannheim selbst ist eine vielseitige Stadt, die für ihre kulturelle Vielfalt und ihr lebendiges Stadtleben bekannt ist. Die Stadt beherbergt zahlreiche Museen, Theater und Musikveranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Darüber hinaus bietet Mannheim eine abwechslungsreiche Gastronomieszene und eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Deutschland aus. Mannheim liegt in der Nähe großer Städte wie Frankfurt, Stuttgart und Heidelberg, die alle gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Die Region bietet sowohl kulturelle als auch landschaftliche Highlights, darunter malerische Weinberge, historische Schlösser und eine vielfältige Natur.

# Sonstiges
Eine tolle Kapitalanlage mit ca. 6% Rendite Möglichkeit in direkter Innenstadt Lage von Mannheim!

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Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferne dürfen
wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 128.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.01.2019
Gültig bis: 15.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 211226#e4mAl