Tolles Appartement mit Balkon und PKW-Stellplatz mit hervorragender Anbindung an RWTH und Klinikum

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie das ideale Appartement für einen Single-Haushalt oder einen Studenten/ eine Studentin.
Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Laurensberg.

Von hier aus sind sowohl die Institute der RWTH und der FH als auch Klinikum und Campus Melaten optimal erreichbar.
Gleichzeitig bietet Laurensberg ein hervorragendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Ärzten, Apotheken und vielfältiger Gastronomie.

Die Wohnung selbst wurde erst vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a. die Fenster, das Badezimmer und die Bodenbeläge aus Naturstein vollständig erneuert.
Die Rollladen wurden mit elektrischen Antrieben versehen und es wurde eine neue Küche eingebaut.

Die Wohnfläche von rund 44 m² verteilt sich auf einen Wohn-/Schlafraum mit angrenzendem Balkon, eine geräumige Küche, eine Diele und ein modernes Duschbad. Hinzu kommt ein separater Kellerraum.

Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit: € 126,44 (u.a. inkl. Heizung, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Weitere Einzelheiten hält Alina Golks in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

# Ausstattung
•Appartementwohnung in Laurensberg
•Eigentümergemeinschaft mit lediglich 7 Parteien
•Helles, freundliches Treppenhaus
•Gaszentralheizung 2012 erneuert
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (Bj. 2007)
•Rollladen mit el. Antrieb
•Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner
•Bodenbeläge in zeitlosem Granit
•Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten
•eigener PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW, dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe. Der "Sportpark Soers" ist ca. 20 Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Cafés sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG (u.a. Linen 7, 17, 27 usw. im 15- Minuten-Takt).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1847