Tolles Dreifamilienhaus mit modernem Komfort und idyllischer Außenanlage in Beckingen-Honzrath

**Beschreibung:**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Dreifamilienhaus verbindet modernen Komfort mit einer hochwertigen Bauweise. Im Jahr 1992 wurde das Haus umfassend erweitert und erneuert. Dabei wurde ein neues Gebäude angebaut und das Bestandsgebäude umfassend renoviert, wobei das neue Gebäude den größten Teil des Hauses ausmacht. Die Immobilie bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1242 m² eine Wohnfläche von insgesamt ca. 257,86 m², verteilt auf drei gut vermietete Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, ohne Renovierungsstau. Die Eigentümer haben sich stets liebevoll um die Instandhaltung und Pflege der Immobilie gekümmert, was einen reibungslosen Übergang für neue Besitzer gewährleistet.

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**Ausstattung:**

Das Haus ist mit hochwertigen Details ausgestattet, die Komfort und Funktionalität vereinen. Die Fenster, zweifachverglast und aus dem Jahr 1992, bieten eine gute Wärmedämmung. Die Elektrik wurde seit der Renovierung im Jahr 1992 komplett modernisiert, während das Dach ebenfalls 1992 erneuert wurde. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das gesamte Haus mit Wärme, unterstützt von drei Öltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 8.000 Litern im Keller. Die durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

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**Außenanlage:**

Die großzügige Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten bieten reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Das Gartenhaus im Garten ist nicht nur ein praktischer Abstellraum, sondern bietet auch die Möglichkeit, Feiern und gesellige Zusammenkünfte zu veranstalten. Zusätzlich stehen angrenzend an das Gartenhaus zwei weitere Häuschen zum Abstellen von Gartengeräten und Gartenmöbeln zur Verfügung. Ein kleiner Teich mit Fischen trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erweiterungen.

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**Renovierungen / Sanierungen:**

* Erneuerung der Fenster in 1992 (zweifachverglast)
* Erneuerung des Dachs ebenfalls im Jahr 1992
* Ölzentralheizung aus 1993
* Die Elektrik wurde sukzessive seit 1992 erneuert

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**Lage:**

Das Haus befindet sich in Beckingen-Honzrath, einem charmanten Ortsteil im saarländischen Beckingen.

Honzrath liegt malerisch eingebettet im grünen Tal und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ist.

Die sehr gute Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Die Autobahnen A8 und A620 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu Luxemburg und Städten wie Saarlouis und Saarbrücken. Die Nähe zur Grenze zu Luxemburg macht diese Lage besonders interessant für Berufspendler.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem bietet die Region ein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot.

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**Zusätzliche Informationen:**

Dieses Dreifamilienhaus ist nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein attraktives Zuhause für Selbstnutzer. Die großzügige Wohnfläche und die flexible Raumaufteilung machen das Haus ideal für Familien, die modernen Wohnkomfort schätzen. Selbstnutzer haben die Möglichkeit, eine der drei Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die anderen beiden Einheiten zu vermieten, was finanzielle Unterstützung und Vermögensaufbau ermöglicht. Die Mieteinnahmen können die monatlichen Belastungen reduzieren und einen finanziell entspannten Lebensstil ermöglichen.

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Nutzen Sie bitte folgenden Link, um das Exposé abzurufen und Ihre notwendigen Einverständniserklärungen abzugeben:

https://immoathome.de/2024/06/09/tolles-dreifamilienhaus/

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ENERGIE

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: ÖL

Energieverbrauch: 137,53 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 04.04.2019

Gültig bis: 2029-04-04

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SL-2019-002631012

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**Sonstiges:**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Die Käuferprovision betragt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt)

Haftungsvorbehalt Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.