Tolles EFH im Bungalowstil mit idyllischem Garten

# Objektbeschreibung
Dieser sehr gepflegte, freistehende Bungalow mit ca. 115,89 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1975 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Auf derselben Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC.

Das Wohnzimmer bietet einladenden Komfort und eine großzügige, überdachte Südwest-Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten.

Die separate Küche ist hochwertig und gut ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss einen großen Hobbyraum, eine Sauna, ein Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum.

Das ca. 677 m² große, komplett eingezäunte Grundstück umfasst eine Einzelgarage und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs seitens des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein, was eine vorzeitige, einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer einschließt. Die Verkäufer sind 74 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 405.000,- €.

Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 1.350,- €.

# Ausstattung
** Sehr gepflegter, freistehender Bungalow

** Geräumiger Hobbyraum

** Sauna im Untergeschoss

** Überdachte Terrasse mit idyllischem Garten

** Große Garage

** Ruhige Lage

** Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Dieser Bungalow in Willich bietet ein ideales Wohnumfeld in einer charmanten Kleinstadt im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. Willich ist bekannt für seine ländliche Idylle und dennoch hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind schnell erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel bieten regelmäßige Verbindungen.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten ist im nahen Umfeld viel geboten. Parks und Grünanlagen dienen der Erholung sowie Sporteinrichtungen der körperlichen Fitness. Die nahegelegenen Waldgebiete und der Nierssee laden zu Wanderungen und Radtouren ein.

Mikrolage
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind in der Innenstadt zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar. Diverse Kindergärten, Schulen und andere Bildungsstätten sind ebenfalls in der Nähe.

Medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie durch verschiedene Krankenhäuser gewährleistet. Die Wohngegend selbst ist ruhig sowie familienfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 207.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HpR-B-OO612-PhBa