Angebotspreis ! EFH mit großem Gartengrundstück inkl. Obstwiese/Nebengebäuden und Gartenhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, dass Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause bietet!

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und bietet Ihnen eine komfortable Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die sowohl funktional als auch stilvoll sind.

Die großzügige Einbauküche (Abstand: 5.000 EUR) lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie die sonnigen Tage in Ihrem eigenen Garten mit Obstbäumen der viel Platz für Spiel und Entspannung bietet.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstellraum und ein Teil-Keller zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zwei Außenstellplätze sowie drei Carports bieten Ihnen und Ihren Gästen bequemen Zugang zum Haus.

Der Zustand des Hauses ist aufgrund der ab 2019 durchgeführten umfangreichen Sanierungsarbeiten als sehr gut zu bewerten.

Alle Bäder sind komplett erneuert worden. Wannenbad mit Toilette, Duschbad mit Toilette und eine Toilette mit Urinal.

Der Stromkasten sowie die Stromleitungen sind erneuert worden.
Im Obergeschoß wurden neue Fenster eingebaut mit elektrischen Rolladen.
Alle Bodenbeläge wurden erneuert.

TV Sat-Anschlüsse befinden sich in der Küche, im unterem Schlafzimmer, Wohnzimmer und im Master Schlafzimmer im 2. OG.
In den beiden Gästezimmern wird TV via Internet(Fire Stick) gestreamt.

In der Küche, sowie im Master Schlafzimmer und Masterbad sind hochwertige Lautsprecher in der Decke verbaut.
Dort wird Musik via Internet (Fire Tablett 7) gestreamt. Jedes handelsübliche Handy kann dort angeschlossen werden.

Die hochwertige Küche der Marke Burger kann wie o.g. mit erworben werden.

Das Dach welches noch im Original Zustand ist (komplett trocken) und alle Räume im Obergeschoss sind mit Mineralwolle wärmegedämmt
Das komplette Haus wurde von außen mit Styropor wärmegedämmt.

Das Dach ist mit Eternitplatten belegt, evtl. noch mit Asbest.

Die Ergas-Heizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kühleren Monaten. Der Warmwasserbehälter und die Heizung ist aus dem Jahr 2006.
Die regelmäßig gewartete Kläranlage ist aus dem Jahr 2013.

Das Backstein Nebengebäude wird zur Zeit als Werkstatt genutzt.
Das Holzhaus dient derzeit als Lagerfläche.

Es besteht eine Grundlast im Sinne eines Wegerecht zu den Feldern vom Bauernhof Seth an der rechten Außenseite des Grundstückes.
Dieser wurde in den letzten 3 Jahren nicht genutzt, muss aber hier benannt werden.

Ebenfalls steht eine schöne Obstwiese zur Verfügung.
Diese Bäume wurden alle im September 2020 neu angepflanzt und haben bislang immer für eine reichhaltige Ernte gesorgt.
Je ein Apfelbaum, Birnbaum, Mirabelle, Zwetschge, Birne und eine rote Weintraube.

Ein festes Hochbeet steht an der Grillterasse.

**Highlights der Immobilie:**
- **Typ:** Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- **Kaufpreis:** 224.900 EUR
- **Zimmer:** 5 (davon 4 Schlafzimmer, Master Schlafzimmer mit Ankleidezimmer!)
- **Bäder:** 2,5 (inklusive Gäste-WC und Urinal)
- **Wohnfläche:** 160 m²
- **Grundstück:** 1.351 m²
- **Etagen:** 2 (2. Obergeschoss)
- **Heizungsraum bietet Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- **Kleiner Dachspeicherraum
- **Fenster Doppelverglast/2. OG neue Fenster von 2019
- **Carport für 3 Autos/ 2 weitere Parkplätze an der Gebäudeseite

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein ruhiges und großzügiges Zuhause suchen sowie die Nähe zur Nordsee lieben.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- **Zimmer:** 5 (davon 4 Schlafzimmer)
- **Bäder:** 2,5 (inklusive Gäste-WC und Urinal)
- **Wohnfläche:** 160 m²
- **Grundstück:** 1.351 m²
- **Etagen:** 2 (2. Obergeschoss)
- **Heizungsraum bietet Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- **Kleiner Dachspeicherraum
- **Fenster Doppelverglast/2. OG neue Fenster von 2019
- **Carport für 3 Autos/ 2 weitere Parkplätze an der Gebäudeseite
-** Teilunterkellert
-** TV-Sat und verbaute Lautsprecher für eine Musikanlage/Handy

Das Balkonkraftwerk ist im Jahr 2024 erworben worden.

Die Küche kann, auf Wunsch, bei einer Abstandszahlung von 5.000 EUR übernommen werden.
Küchengeräte von Bosch:Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug nach außen.
Der French Door Kühlschrank steht nicht zum Verkauf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,20

Grundstücksfläche: ca. 1351 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
**Lagebeschreibung:**

Diese charmante Immobilie befindet sich in der ruhigen und idyllischen Wohngegend von Belum, im schönen Dörfchen Kehdingbruch im Hadelner Land. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort mit der Nähe zu Otterndorf, Cadenberge und natürlich Cuxhaven.

Ebenso ist es nicht weit zu unseren Nordseestränden !

In unmittelbarer Nähe in Cadenberge und Otterndorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung zur A 27 in Cuxhaven beträgt etwa 20 km.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erholung und Entspannung einladen.

Entdecken Sie die Vorzüge von Belum-Kehdingbruch und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!Entfernungen:
Fernbahnhof 8,1 km

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0151/50484438 oder Nachricht unter:infoimmobilien-gaentzsch.de

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Mail an : infoimmobilien-gaentzsch.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.03.2025
Gültig bis: 05.03.2035
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-167