Tolles Einfamilienhaus mit 1167m² Grundstück - OHNE Makler

Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1952 erbaut und in den Jahren 2010-2012 und 2019 umfangreich mit viel Leidenschaft renoviert und modernisiert. Das 1.167 m2 große Grundstück wurde ab 2013 vollständig neu gestaltet und pflegeleicht angelegt. Neben dem Haus befinden sich eine ebenfalls renovierte Garage, ein kleiner Anbau (Geräteschuppen), eine überdachte Terrasse, ein Carport hinter der Garage sowie ein Carport mit Brennholzboxen auf dem Grundstück, welches aufgrund der Größe weitere Nutzungsmöglichkeiten (ggf. Bebauung in der 2. Reihe) bietet. Ein Bebauungsplan liegt für die Straße nicht vor, somit müsste eine weitere Bebauung bei der Stadt angefragt werden.

Das Haus ist aufgeteilt in bis zu 4 Schlafzimmern (1x EG, 3x OG), Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Badezimmern, Gäste-WC und HWR.

Flächen (ca.):
Erdgeschoss:
Wohn/Esszimmer: 30m²
Schlafzimmer: 14,9m²
Küche: 9m²
Bad: 5,5 m²
Gäste-WC: 1,9 m²
HWR: 4,3 m²
Flur vorne: 4,3 m²
Flur hinten: 5,2 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1: 18,8 m²
Schlafzimmer 2: 11,2 m²
Schlafzimmer 3: 9,5 m²
Bad: 3,6 m²
Flur: 7,5 m²

Wohnfläche ca. 121,3 m²
Nutzfläche (HWR) ca. 4,3 m²

Modernisierungsmaßnahmen:

2010-2012:
- Neue Fenster im OG und im Hinterhaus inkl. Dachfenster
- Neue Eingangstüren
- Neuer Betonboden und Estrich im Hinterhaus
- Komplett neue Heizungsleitungen inkl. Heizkörper
- Komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen (inkl. Wasserhausanschluss)
- Komplett neue Elektroinstallation (außer Garage)
- Dämmung Dach (komplett) und Decke OG
- Neue Innentüren
- Bad EG mit Bade-/Duschwanne inkl. elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste WC
- Bad OG mit Dusche inkl. elektrischer Fußbodenheizung
- Alle Bodenbeläge
- Komplett neuer Trockenbau im OG

2013:
- Dachrinnen inkl. der Entwässerungsleitungen bis an die städtische Entwässerung wurden komplett erneuert.

2019:
- Erneuerung der restlichen Fenster im Erdgeschoss
- Neuverfugung der Außenfassade

Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne umfangreichere Sanierungsmaßnahmen bezogen werden. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt und die Bäder wurden deckenhoch gefliest. In den Schlafräumen und im oberen Flur wurde ein Laminatboden verlegt. Im Wohn-/Esszimmer befindet sich ein Kaminofen und die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls zum Angebot gehört. Die Gasheizung wurde 2002 eingebaut und ist voll funktionstüchtig. Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Lage:
Sehr zentrale Wohnlage im Papenburger Stadtteil Obenende. Ca. 1 km bis zum Zentrum Obenende und ca. 3 km bis zum Zentrum Untenende. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Campingplatz, Sportvereine und das Freibad sind somit im Umkreis von weniger als 2 km zu erreichen. Die Entfernung zur Meyer Werft beträgt ca. 7 km.

Sonstiges:
Privatverkauf ohne Provision.
Zu sofort verfügbar!
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 297,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültig bis: 23.04.2034
Der tatsächliche Gasverbrauch lag bei ca. 18.000kwh bei 4 Personen.

Anfragen bitte nur schriftlich unter Angabe von Vorname, Nachname, Anschrift und Telefonnummer.

Vermarktungsanfragen von Maklern werden nicht beantwortet.