Tolles Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Kronach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Kronach, wo Geschichte auf Investitionsmöglichkeiten trifft! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die einen besonderen Wert auf traditionellen Charme und Potenzial für eine individuelle Gestaltung legen. Erbaut im Jahr 1924 und vollständig in massiver Bauweise unterkellert, bietet dieses Haus sowohl Stabilität als auch Charakter.

Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 470 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 181 m² erstreckt sich dieses dreigeschossige Anwesen über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer und bietet somit reichlich Platz für eine Familie oder Geschäftstätigkeit. Die vorhandene Einbauküche sowie die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat ergänzen die praktische Funktionalität des Hauses.

Zwar präsentiert sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wartet hier eine spannende Möglichkeit, Ihre Kreativität zu entfalten und das volle Potenzial dieses Gebäudes auszuschöpfen. Seine sofortige Verfügbarkeit macht es ideal für Käufer, die ihre Visionen schnell verwirklichen möchten.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte in Kronach zu besitzen und dieses unverwechselbare Haus in Ihr persönliches Meisterwerk zu verwandeln!

Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt:

- Erdgeschoss (Gewerbe): 61,93m²
- 1. Obergeschoss (Wohnung): 65,44m²
- 2. Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss): 53,18m²

# Ausstattung
Hier die Highlights der Immobilie:

- 3 abgetrennte Einheiten
- großer Garten mitten in der Stadt
- je Einheit ein Stellplatz/ bzw. Garage
- toll geschnittene Wohnungen
- gefragte Wohnlage in Kronach
- attraktive Renditemöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180,55 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus befindet sich in der charmanten Stadt Kronach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens in Deutschland. Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Bildungseinrichtungen bietet. Eltern wird die kurze Entfernung zu verschiedenen Schulen erfreuen: eine Grundschule ist nur 0,33 km entfernt, während die Realschule und das Gymnasium in einem Umkreis von 0,56 km bzw. 0,51 km bequem erreichbar sind. Für die Kleinen befindet sich ein Kindergarten in 0,73 km Nähe, der kurze und sichere Wege garantiert.

Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf Bildung und eine kinderfreundliche Umgebung legen, und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Wohngegend schätzen. Kronach selbst ist bekannt für seine reiche Geschichte und sein lebendiges kulturelles Leben, was das Wohnen hier besonders reizvoll macht. Die umliegende Natur lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dieses Haus bietet somit eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischen Vorzügen.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 419.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 419.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-02-10

Anbieter-Objekt-ID: 333