Tolles Reihenendhaus mit Garten und Doppelgarage in Treuen

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1996 bietet mit vier Etagen und einer Wohnfläche von ca. 120 m² viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung und das große Ausbaupotenzial machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Komfort und Flexibilität schätzen.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche ermöglicht eine funktionale Gestaltung, während ein Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Etage abrundet.

Im Obergeschoss stehen zwei helle, geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet viel Platz und sorgt mit seiner hellen Gestaltung für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Besonderes Potenzial bietet der Dachboden, der bereits über verlegte Versorgungsleitungen verfügt und mit dem Einbau einer Treppe als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier könnte beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Hobbyraum oder ein großzügiges Studio entstehen. In den Wohnräumen wurden die Fußbodenbeläge entfernt. Vor einem Neubezug können Sie daher selbst entscheiden, welchen Belag Sie in Zukunft bevorzugen.

Der Keller bietet mit drei großen Räumen viel Stauraum. Ein Raum eignet sogar als Hobby-, Fitness- oder Partyraum und kann individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Größe von ca. 475 m² und seinen praktischen Vorteilen. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Funksteuerung bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während zusätzlich ein derzeit vermietetes Carport in fußläufiger Entfernung zur Verfügung steht. Zudem gibt es viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung und ganz persönlichen Zukunftsvisionen. Egal ob Beete, Werkstatt, Pool oder Trampolin, hier kann sich jedes Familienmitglied frei entfalten.

Das Haus vereint modernes Wohnen mit praktischen Details und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Wohnlage, die großzügigen Räumlichkeiten und die hervorragende Infrastruktur machen es zu Ihrem idealen Zuhause.

# Ausstattung
- großer Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
- sichtgeschützte Terrasse mit Markise
- Tagelichtbad mit Wanne und Dusche
- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- geräumiger Keller
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- zentrale Gasheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.975,21 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Treuen im sächsischen Vogtlandkreis, nordöstlich von Plauen. Treuen, mit einer über 600-jährigen Geschichte, hat sich von einem Ackerbürgerstädtchen zu einem modernen Wohn- und Gewerbestandort entwickelt, in dem rund 8.000 Einwohner ihr Zuhause gefunden haben. Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Verkehrslage, insbesondere durch die Nähe zur Bundesautobahn A72 sowie den Staatsstraßen S299 und S298, was eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Stadtrand von Treuen, das sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- und Reihenhäusern mit liebevoll gestalteten Gärten sowie begrünten Straßen, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch eine Apotheke sowie Arztpraxen sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen, die eine gute Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche ermöglichen. Zudem gibt es moderne Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben, das für Jung und Alt abwechslungsreiche Freizeitangebote bereithält.

Durch die verkehrsberuhigte Lage ohne störenden Durchgangsverkehr genießen die Anwohner ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Verkehrswege ausgezeichnet, sodass sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch Ausflüge in die Umgebung problemlos möglich sind. Diese besondere Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Naturnähe macht diese Lage besonders attraktiv.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 143.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/14822