Top 2-Familienhaus mit 2 eigenen Wohneinheiten! *Provisionsfrei*

Dieses charmante Ein-oder Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Mammelzen bietet nicht nur eine großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern auch ein Zuhause voller Wärme und Möglichkeiten. Das sehr gepflegte Haus verspricht Raum für zwei Familien: eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, mit zusätzlichen Zimmern im Dachgeschoss für Flexibilität. Beachten Sie jedoch, dass die zwei zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss derzeit nicht fertig ausgebaut sind und vor der Nutzung entsprechend fertiggestellt werden müssen. Diese beiden Zimmer sind nicht in der Gesamtanzahl der Zimmer inkludiert.

Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, für Komfort und Energieeffizienz.
Das Erdgeschoss wurde 2021 komplett renoviert, inklusive eines neu gestalteten Badezimmers im Juni 2024. Das Obergeschoss bietet eine Einbauküche, die Anfang 2024 umfassend modernisiert wurde und jetzt mit neuen Geräten und einem ansprechenden Design ausgestattet ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 82 Quadratmeter und Obergeschoss ca. 89 Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 171 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen, darunter 2 Einbauküchen, 2 Badezimmer sowie 2 Dielen/Flure. Es besticht durch seine moderne Ausstattung und die helle Atmosphäre.

Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise erreichtet und ist komplett unterkellert. Es wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert, inklusive einer Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2000 für Komfort und Energieeffizienz. Es ist ideal für Familien, die modernen Komfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein modernes und komplett renoviertes und neu ausgestattetes Badezimmer mit Dusche (Juni 2024), eine neu gestaltete Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und ein überdachter Balkon. Der Außenbereich bietet eine neu gepflasterte Terrasse (Juli 2022) für entspannte Abende.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine ebenfalls renovierte und komplett neu ausgestattete Einbauküche (Januar 2024), einen Abstellraum und ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, das auf einen überdachten Balkon führt.

Die Immobilie verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der komplett verputzt und gefliest ist. Dieser vielseitig nutzbare Keller bietet Platz für Öltanks, einen Heizungsraum, zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten. Zudem gibt es eine Dusche und eine Sauna für entspannende Wellness-Momente. Eine elektrisch betriebene Garage mit integriertem Werkzeugraum und ein separater Abstellraum runden das Angebot ab.

Raumaufteilung:


Erdgeschoss (EG)

* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche (komplett renoviert und neu ausgestattet im Juni 2024)
* Küche
* Wohnzimmer mit Essbereich
* Überdachter Balkon

Obergeschoss (OG)

* 2 Schlafzimmer
* 1 Abstellraum
* Bad mit Badewanne
* Einbauküche (komplett renoviert und neu ausgestattet im Januar 2024)
* Wohnzimmer mit Essbereich
* Überdachter Balkon

Dachgeschoss (DG)

* 1 ausgebautes Zimmer
* 1 weiteres nicht ausgebautes Zimmer zur individuellen Nutzung

Keller:

* Platz für Öltanks
* Heizungsraum
* Zusätzlicher Stauraum
* Waschraum
* Dusche & Sauna
* Garage mit direktem Zugang zur Wohnung (EG)
* Abstellraum

Lage:

Das Haus befindet sich in einer
attraktiven Wohngegend von Mammelzen, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gute Anbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen, ein warmes und einladendes Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!