Top-Angebot: Einfamilienhaus zum günstigen Preis

# Objektbeschreibung
Dieses einladende Einfamilienhaus in Hallgarten befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche sowie einem nicht in der Wohnfläche enthaltenen ausgebauten Dachgeschoss eine gemütliche und funktionale Wohnatmosphäre. Das großzügige Grundstück von 528 m² bietet Ihnen einen großen, umzäunten Garten mit schönem Baumbestand, der durch ein großes Gartenhäuschen und zusätzlichen Stauraum ergänzt wird.

Ein großer Keller sowie weitere Lagerflächen im Durchgang vom Parkplatz zum Garten bieten zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse. Direkt vor der Tür stehen Ihnen Parkplätze zur Verfügung. Die großzügige Veranda lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Haus kombiniert Ruhe, praktischen Stauraum und eine ansprechende Außenfläche und bietet so ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

# Ausstattung
Einfamilienhaus

Baujahr: 1920
Wohnfläche: ca. 64 m²
Grundstücksgröße: 528 m²
Zimmer:

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Küche
Wohn- und Esszimmer

Zusätzliche Räume:
Ausgebauter Dachboden
Keller
Waschküche
Abstellkammer
Außenbereich:

Garten mit Gartenhäuschen
Veranda
Eigener Parkplatz vor der Tür

Fenster: PVC-Fenster, teilweise 3-fach verglast und 2-fach verglast, Baujahr 2016

Käuferprovision: 5.000,00 € inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 528 m²
Nutzfläche: ca. 73,20 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Hallgarten!

Hallgarten liegt im Südwesten der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach und hat ca. 800 Einwohner. Die Gemeinde umfasst auch den Ortsteil „Dreiweiherhof“, eine ehemalige kurpfälzische Zollstätte mit einer Ziegelhütte, deren hoher Schornstein noch heute an diese Zeit erinnert.

Im Ort selbst gibt es einen kleinen „Tante-M“ Laden, und nur etwa fünf Minuten entfernt, in Bad Münster am Stein-Ebernburg, finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Das Ortsbild von Hallgarten wird durch die beiden Kirchen – eine evangelische und eine katholische – sowie das Rathaus geprägt, das einst als Schulgebäude diente. Diese Gebäude sind aus dem regionalen Sandstein erbaut und verleihen dem Dorf seinen besonderen Charme.

Ein weiteres Highlight der Gemeinde ist die mittelalterliche Burgruine Montfort, ein beliebtes Ausflugsziel, das die Geschichte der Region lebendig macht.

Für junge Familien bietet die Gemeinde eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung für Kinder ab dem zweiten Lebensjahr. Die Grundschüler besuchen die Schule im nahegelegenen Feilbingert, während weiterführende Schulen in Bad Kreuznach, Bad Münster am Stein-Ebernburg und Hargesheim zu finden sind.

Hallgarten hat eine vielfältige Infrastruktur, darunter verschiedene Handwerksbetriebe, ein Weingut mit Gastwirtschaft sowie zahlreiche Anbieter von Gästezimmern und Ferienwohnungen.

Das soziale Leben in Hallgarten ist lebendig, dank der vielen Vereine wie dem Musikverein, der Freiwilligen Feuerwehr, dem Sportverein, dem Tanzsportverein, der Seniorengymnastik und dem Karnevalsclub, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen bieten.

Die Umgebung von Hallgarten ist geprägt von Waldgebieten und Hügellandschaften, die weite Panoramen und wunderschöne Ausblicke bieten. Sie eignet sich besonders gut für Radtouren und Wanderungen. Schöne, ausgewiesene Wanderwege führen zu interessanten Zielen wie dem nahegelegenen Lemberg, dem Schmittenstollen und der Burgruine Montfort.

All dies zusammen gewährleistet eine hohe Lebensqualität für die Bürger und Gäste von Hallgarten

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 274.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 274.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-607